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长沙重庆成楼市异类 经济高速增长与低房价并行

时间:2016-10-21 来源:证券日报 作者:证券日报

  刚刚过去的国庆黄金周,全国超过20个城市接连上演楼市“限购周”。不过,就在去年以来中心城市房价大幅上涨的现实背景下,作为中部省会城市的长沙与直辖市重庆,这两个城市的房价上涨速度显然是“拖后腿的”。

  据中国房价行情平台发布的9月份31个省会城市(含四大直辖市)的住宅房价排行情况可以发现,今年9月份,共有12个城市均价已超过万元大关,其中北京均价已经超过5万元/平方米,而重庆9月份的均价为6869元/平方米,与去年同期基本持平,在西部地区,这一价格排在兰州、昆明、成都、南宁、西安等城市之后;而中部地区的长沙均价也只有6906元/平方米。

  对于这两个城市来说,尽管房价持续保持稳定发展,且至今均价都没有超过7000元/平方米,但这两个城市近年来的经济增速却一直领跑于一线、二线城市。

  重庆市统计局公布的“三季报”显示,前三季度全市实现地区生产总值12505.05亿元,按可比价格计算,同比增长10.7%,比上半年提高了0.1个百分点,较全国高4.0个百分点。

  尽管湖南省尚未公布三季报,但翻看长沙市的二季报可以看到,初步测算上半年长沙市实现地区生产总值(GDP)4280.01亿元,同比增长9.2%,其中第一产业、第二产业、第三产业分别增长3.1%、7.6%和11.6%;规模工业增加值增长7.8%,固定资产投资增长15.2%,社会消费品零售总额增长11.2%。

  业内人士认为,虽然一个城市的房价与当地的经济发展水平紧密相关,但这并不等于说房价越高、经济发展水平越好、城市竞争力越强,反之亦然。从这两个城市的房价与经济发展水平可以看出,房地产和地方经济同步平稳发展并非是不可能的事情。

  易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示,这两个城市的房价涨幅较为缓慢还与区域位置有关系。从实际情况来看,长沙和重庆的人口结构中,很多人口是流向东部地区的,这两个城市对于当地人和外地人的吸纳能力还有些不够,这些都会影响此类区域的投资;再从收入水平来看,地区收入水平不高也会影响当地购房需求的释放,进而拖累房价上涨。

  当然,严跃进也指出,地方政府的积极把控也是这两个城市房价上涨幅度缓慢的主要原因。从实际情况来看,对于此类地区来说,库存规模相对较大,消化能力相对小,这也会使得此类地区的投资价值很难得到体现,进而影响后续其他投资者的进入。

  作者:杜雨萌

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