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二套房公积金贷款政策

时间:2016-10-12 来源:融360整理 作者:融360整理

  有商场传言称,二套房政策或进行调整,首付份额将调整,那么详细政策如何呢?需求说明的是,公积金借款基地与商业银行不一样,银行‘认房也认贷’,而公积金基地‘只认房不认贷’。也就是说,假如首套住所按揭购买后又卖了,现又新购住所,也能够运用公积金借款,而且可认为是首套房。公积金借款基地只认要求人如今名下房产,不核算其具有房产和按揭借款的历史记录。

  购买第二套产品住所房可要求运用住所公积金借款吗?

  能够继续要求运用第二套房公积金借款,可是中止向购买第三套及以上住所的缴存员工发放公积金借款。假如之前按揭购买了一套产品住所(住所类),然后又卖了,如今预备新购一套产品住所(住所类),要求公积金借款仍算第一套。与商业银行不一样的是,银行“认房也认贷”,而公积金基地“只认房不认贷”。也就是说,公积金基地只认要求人如今名下房产,不核算其具有房产和按揭借款的历史记录。

  最长借款期限为30年

  公积金借款期限以年为单位,最长借款期限不超越30年。员工要求的借款期限与要求借款时的实践年纪之和不超越70年。按住建部、人民银行规则的住所公积金借款利率执行。如今为:五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

  缴存员工可要求组合借款

  员工的公积金借款可贷额度不足以付出购买住所所需时,员工能够向受托银行要求商业住所借款,并由受托银行以公积金借款和商业住所借款的组合方法向员工发放。

  公积金借款能够选用抵押、质押担保方法。公积金借款选用抵押担保方法的,借款人(即要求公积金借款的员工,下同)应以所购买住所作为抵押物。借款人应当和受托银行签定抵押合同,并按本市房地产权挂号规则处理抵押挂号手续。

  公积金借款选用质押担保方法的,借款人或第三人应当供给公积金基地和受托银行认可的凭据式国债、受托银行本行辅币定期存单,以及别的依法可质押的权力凭据进行担保。借款人应当和受托银行签定质押合同,并在合同约定的期限内处理权力凭据移交等手续。

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