资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 必备知识 > 正文

买房赠面积靠谱吗?看完这些你就知道了

时间:2016-10-11 来源:中新网 作者:中新网

  如果开发商真的有心让利,直接降低房价就行了,何必拐着弯儿“赠送面积”来吧,楼主带你3分钟认清真相。

  一、赠送面积都从哪来?

  1、“偷”面积

  开发商一般送的面积是钻了旧版住宅设计规范中建筑面积计算方法的空子,根据旧版规定这些面积本来就不计算面积或者只计算一半的面积。

  例如入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积

  露台是完全赠送

  地下室净高满2.1米算面积,低于2.1米不算面积

  飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米要算面积,低于2.1米不算面积

  阁楼净高满2.1米部分算面积,不满不算面积

  2、违建面积

  一些开发商的赠送面积,是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

  赠送面积赠送面积

  3、侵犯共有面积

  开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积,实际为业主共有面积,如顶层露台、地下室、户外花园等。

  二、赠送面积有什么风险?

  1、不计入产权,不写入合同

  赠送面积是不计入产权的,也不写进购房合同,没有办法保证业主相关合法权益,一方面购房者在二次出售时也会有所损失。而且一些开发商为了宣传,房子售价都是加上赠送面积折算后的,实际售价也比较高。

  2、赠送面积实用性差

  一些开发商赠送的面积设计不合理,实用性差,影响采光、通风等,例如储藏间太小无法使用,赠送厕所漏水、赠送的卧室无法使用等等。

  3、赠送面积成违章建筑

  有楼盘的赠送面积,被定为违法搭建面积,被相关部门强制拆除。

  赠送面积赠送面积

  三、有赠送面积的楼盘能不能买?

  如果开发商的赠送面积产品设计合理,后期能够充分使用,在产权清晰的情况下也可以购买。

  四、购买时需要注意的问题

  1、将赠送面积写进合同

  一般来说,开发商的赠送面积在购房合同里面(楼盘详情 楼盘点评 项目图库 价格走势)是不体现的,为了保证购房者的利益,尽量要求开发商写进购房合同,或者签补充协议。

  2、弄清楚赠送面积的真实情况

  购房者在买房的时候一定要弄清楚哪些是赠送面积,如很多公共面积等本来就是属于购房者的。

  3、赠送面积是否交物业费、暖气费等

  购房者在买房的时候一定要弄清楚,关于赠送面积是否要交物业费、暖气费等,避免不必要的损失。

  面对赠送面积里的这么多猫腻,购房者在购房的时候一定要时刻保持清醒,不要被表面的“赠送”迷了眼睛,弄清楚赠送面积的情况,避免不必要的损失。

《你可能从未想到它们,会挡在你贷款路上的13只拦路虎》 关注“融360房贷”(fangdai123)微信号,回复“武松”教你打虎秘籍,轻松贷款。

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 2016年年底要不要买房?看完你就知道了! 1、临近年关,上海房地产市场灵异事件不断。在楼市调控收紧之后,上海土地市场史无前例爆出近4亿元罚单,二手房市场更显得有些慌乱。开发商对中高端楼盘不惜平价开盘以求多卖出几套,...
    • 买房还是租房?看完你就有答案了! 经常听身边人因买房还是租房争论不休,有人认为选择买房则是选择了沦为房奴,一辈子下来可能只剩套房了;选择租房又不稳定,缺乏安全感,到头来一辈子可能连套房都没有。 那么租房和...
    • 买房送面积靠谱吗?看看这个坑多骗人 从表面上看,买房赠送面积能够让购房者享受到不少的实惠,但由于赠送面积来源成疑,加上官方并不认可这种形式,所以暗藏不少风险,这需要购房者在下定之前三思而后行。 赠送面积涉嫌...
    • 规矩人反而赚不到钱?看完这5个原因你就知道了 进入社会后,每个人都在为了生存而挣扎、奋斗,偶尔停下脚步看看周围的人,有的人成功致富了,但大部分人还在继续挣扎。若仔细观察,你会发现,成功的人都有一个共性,那就是他们都...
    • 秘而不宣的法则 看完买房不吃亏 你值得知道 买房绝对是中国人一生中的大事之一,作为一项低频的大宗消费,如何买到称心如意的好房着实让购房者伤透了脑筋。今天就为大家整理了一些售楼人员秘而不宣的买房诀窍,希望对新手购房...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款