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买二手房组合贷款流程是怎样的

时间:2016-10-09 来源:融360整理 作者:融360整理

  组合贷款对于买房者来说是一个不陌生的概念,很多人在办理房贷的过程中都会选择组合贷款的方式。然而,购买二手房可以办理组合贷款吗?二手房组合贷款的流程是怎样的?

  二手房个人住房组合贷款流程大致为:签约→付定金→网上备案→付首付→资金监管→过户→交税→出证→评估→公积金贷款申批→商贷申批→公积金放款→商贷放款→交接。

  1、借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料;

  2、住房资金管理(分)中心对借款人进行初审,包括核验借款申请表、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等;

  3、公积金贷款额度不够;

  4、受托银行对借款人进行调查,内容包括:购房行为是否合法;抵押物或质押物是否符合要求;收入情况,是否具有偿还贷款本息的能力;有保证人的,保证人是否具有保证资格等;

  5、(1)经受托银行调查合格,受托行出具调查意见书递交住房资金管理(分)中心,由住房资金管理(分)中心审批。

  (2)受托行经办机构调查,提供个人住房组合贷款,由经办行主管机构审批;

  6、(1)审批通过,住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。

  (2)经办行主管机构审批通过;

  7、受托银行接到通知单后,与借款人签订借款合同,办理抵押、质押或担保手续,签订委托转账付款授权书,开立个人贷款专用账户;

  8、借款合同生效,住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金,再由受托行将委托资金与银行个人贷款资金一并划入指定账户;

  9、借款人按照规定的方式按时归还公积金贷款借款和银行个人贷款;

  10、借款人还清贷款本息,解除抵押担保,收回有关证件。

  在这个过程中,有几个地方提醒大家注意:

  1、网上备案在房地产交易市场有专门的窗口办理;

  2、付首付和资金监管同时进行的。

  如果是自行交易、不通过经纪机构的购房者,一定去监管银行提前问清楚都需要带什么手续,证件,复印件之类,然后再约上买卖双方一同去办理。

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