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济南调控新规 提高宅地购买条件防恶意炒作和囤地

时间:2016-09-29 来源:观点地产 作者:观点地产

  9月28日消息,济南出台房地产调控新规,拟通过提高居住用地买资金条件和竞买保证金等,防止非理性竞争以及恶意炒作土地和囤积土地,并要求开发商拿预售证后10日内必须一次性公开全部房源价格。

  据悉,济南为此发布了一个关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知,其中提到,加大居住用地供应规模,稳定市场预期,并提高居住用地(含兼容居住用地)竞买资金条件,防止非理性竞争。

  同时,提高居住用地竞买保证金比例。竞买保证金由现行不低于出让起始价20%提高到30%以上,热点区域、地块可提高到50%以上。

  缩短土地出让价款缴纳时间。土地出让起始价不超过3亿元(含)的,土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清;超过3亿元且溢价率不超过50%(含)的,土地出让起始价款的50%及全部溢价部分在合同签订之日起30日内缴清,剩余价款合同签订之日起90日内缴清;溢价率超过50%的,土地出让价款应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。

  凡溢价率超过100%的,土地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。受让地块后超过60日未支付土地出让价款的,将以解除土地出让合同,并扣除土地出让合同定金(竞买保证金)。

  此外,凡未按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作土地和囤积土地的,一律纳入土地交易市场诚信黑名单,2年内不得在济南市参与土地竞买。

  观点地产新媒体获悉,济南还将严格商品房预售许可管理,规定未取得商品房预售证的开发商,不得以电商团购、认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

  已取得预售许可的商品住房项目,则须在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,严格按申报价格明码标价对外销售并及时网签,不得非法挪用商品房预售资金。严厉打击捂盘惜售等行为和违反相关规定的开发企业,将暂停网签销售,降低信用等级。

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