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继苏州厦门之后,杭州和南京重启限购

时间:2016-09-28 来源:融360原创 作者:融360

  9月18日下午,杭州市住房保障和房产管理局发布了最新的限购令:自9月19日,在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限购的范围包括:上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区,不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。

  融360分析师认为:杭州的限购政策主要针对非杭州户籍的人,非杭州户籍的人只能买一套房,其主要的目的是抑制外来投资,抑制外来投机性需求。限购政策的力度不大,这种“宽松”的限购政策短期内会对杭州的房价有一定的影响,但是长期效果堪忧。

  9月25日,南京发布《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》,宣布自9月26日起对主城区(不含高淳、溧水、六合)实施住房限购措施。

  1、暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

  2、暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房。

  新建商品住房以合同鉴证时间为准,二手住房以网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房,违反上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不得办理相关手续。

  9月14日,央行发布的8月份金融统计数据报告称,上月人民币贷款增长9487亿元,其中个人住房贷款增长5286亿元,占比55.72%,成为信贷增长主力。当天人民大学发布的报告亦显示,在2016年上半年新增人民币贷款7.5万亿中,有至少2.3万亿投向了购房贷款(接近2015年全年的水平),占新增人民币贷款的31%,加上1.1万亿投向房地产开发企业的贷款,合计至少有46%的贷款投向了房地产市场。

  融360分析师认为:中国实体经济不断下滑,但是房地产杠杆越来越大,中国居民的杠杆快速上升,政府现在主要的任务就是因城施策,控制地价,建立遏制投资性需求的有效机制,解决刚性需求。

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