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公积金贷款买房有哪些条件?公积金贷款买房流程一览!

时间:2016-09-26 来源:房天下 作者:房天下

  随着国家房地产去库存政策的执行,全国各地多个城市出台了针对本地区的房产销售刺激政策。由于楼盘价格居高不下,全款买房对于多数人来说仍然不可能,贷款仍然是多数购房者的选择。公积金贷款的相关政策是优于商业贷款的。那么申请公积金贷款买房有哪些条件呢?公积金贷款买房流程是怎样的呢?

  申请住房公积金贷款买房的条件如下:

  1. 申请人和共同借款申请人需连续按期足额缴存住房公积金至少6个月。并且住房公积金账户处于正常缴存状态。

  2. 无公积金贷款余额。

  3. 首次或者第二次办理住房公积金贷款。

  4. 贷款用于购买、建造、翻建、大修等用途。

  5. 购买住房的首付款不低于规定比例。住房公积金借款,首付比例各地有差异,通常不低于总房价的20%。

  6. 能够落实贷款担保。

  同时满足以上6个条件,才有资格申请个人住房公积金贷款买房。

  住房公积金贷款的额度计算规则如下:

  1. 按个人账户余额的倍数计算。

  借款申请个人账户余额之和×10(倍)。个人账户余额之和不足1万元的,按1万元计算。

  2. 按还款能力计算

  借款申请人缴存住房公积金的月工资基数之和×35%(规定比例)×12(月)×贷款期限(年)。

  公积金贷款买房的具体流程较复杂,主要按照如下程序进行:

  1. 申请。借款人需要向住房公积金管理中心提出住房公积金贷款书面申请书。

  2. 初审。住房公积金管理中心对申请人材料初步审核

  3. 评估。申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定评估机构对要购房屋做价值评估。

  4. 审核。申请人持《评估报告》到公积金管理中心做贷款审核。

  5. 办理担保手续。申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》办理担保手续。

  6. 签订借款合同。以上几项审核都通过之后,即可签订借款合同。

  随着国家政策的发展,公积金贷款的申请变得越来越容易实现。2016年以来国家大力促进异地公积金互认,公积金贷款买房流程将越来越简化。用住房公积金贷款买房将成为越来越多人的选择。在提出申请之前,请大家务必到相关部门了解最新的政策细节。

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