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个人住房贷款的期限和额度一般是多少

时间:2016-09-20 来源:融360整理 作者:郝俊丞

  贷款额度就是贷款总额。按照当前的政策,贷款总额为房价的70%。

  贷款期限就是贷款时间,贷款时间最长30年。贷款时间与贷款人的年龄、房子的房龄有关。 银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”,就是银行行能够为其办理的贷款期限。

  贷款者在购买房产时,所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定,房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的2手房,其各方面条件较好,银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久,银行可控的贷款风险相对较大,因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

  贷款申请人的经济能力,每月的还款额不能超过收入的一半。不然就要延长贷款时间。

  实际中的贷款大多在20年左右。

  贷款利率由国家央行发布,当前的利率是五年以上贷款4.9%,公积金贷款五年以上3.25%。银行可根据借款人的情况下浮或上浮商业贷款利率。

  按揭和抵押实际上是一回事。房贷就是用房子做抵押的按揭贷款。

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