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楼市又出新政了!有人算了笔账,发现根本就不需要买房!

时间:2016-09-12 来源:中国经营报 作者:中国经营报

  房价不会跌的神话大行其道,人人都在谈论房市,唯恐买房晚了,甚至形成离婚购房热潮……就在近日,北京又出台一楼市新政,让离婚潮恐难再现。

  据央广网报道,北京近日施行新政,封堵通过结婚骗取购房资质的行为。夫妻双方购买新房时,在网签环节,无法以无购房资质一方名义单独署名房本。

  当离婚成了购房的“捷径”

  继北京、上海离婚潮后,广州也遭遇突袭了。据每日经济新闻报道称,9月份广州天河、番禺、南沙三个区域的离婚名额已满,离婚要等过完国庆。

 

  据每日经济新闻报道,前些日子广州的离婚人数也没有这么多,近日掀起的离婚潮究竟是为什么呢?从此前媒体披露的信息中或许可以找到一些蛛丝马迹。

  新快报在去年的一篇报道中曾提到,从2003年至2013年广州市办理离婚的夫妻数量总体呈阶梯形增长,其中2013年,全市离婚登记出现了“小高潮”——24822对,较上一年增长逾4000对。而这次出现的离婚高潮或许与2013年3月,楼市新“国五条”细则出台有关。“国五条”中“出售房产征税按转让所得的20%”的规定,让不少人琢磨着“避税”窍门,“夫妻离婚”则成为其中一条“便捷途径”。

  如今8月份办理离婚的数据尚未披露,但是我们或许可以从广州楼市成交数据上看到一些端倪,在离婚潮涌现的同时,也伴随着广州楼市的成交上升。

  

  在限购之下,广州家庭居民购首套房首付3成,二套首付7成,个人也是一样。离婚一方净身出户则意味着多个2套房的购房资格,首套还可以享受3成首付的政策。这就迫使有人动起离婚的念头,使得离婚成为购房者“捷径”。

  新政出台,离婚购房恐难再现

  针对市民为买房资质而排队离婚怪相频出,近日,北京出台新政,按照网签新政所要求,如果夫妻双方一起买房,男方有购房资格、女方没有,那么就不能再出只有女方名字的房本。而此前,本市夫妻双方买房,房本上的“名字”一般会有三种写法:男方、女方、双方共同。新规执行后,没有北京购房资格的一方,就无法单独出现在房本上,但目前这项条款只针对购买新房适用。

  中原地产首席分析师张大伟认为,随着各种政策的优化,灰色空间将越来越小,房产市场将进一步规范。

  你还准备为开发商接盘吗?

  当你还在彻夜排队离婚以保住自己贷款买房资格时,一些上市房地产公司的大股东和高管们正在抛售股份、高位套现。

  据面包财经报道,香港上市的龙湖地产发布公告称,主要股东蔡奎旗下佳辰发展国际有限公司以配售方式出售共1.5亿股股份,配售价为12港元,所得总额高达18亿港元。

 

  尽管佳辰12港元的配售价格较9月7日12.9港元的收盘价略有折让,但依然称得上是精准的“高位套现”。配售引发了抛售狂潮和股价大幅下挫,配售公告于9月7日收盘后发出,次日龙湖开盘即大跌,跌幅一度超过8%。

  自今年年初以来,一线城市房价暴涨,诸多类似龙湖地产的港股、A股蓝筹地产股股价也大幅上扬。超级地产商们依然在制造地王,并且在二级市场上频繁举牌上市公司,后高位套现离场、落袋为安。与此同时,你是否还在准备离婚买房,为开发商接盘?

  有人算了一笔账,得出惊人结论:根本就不需要买房!!

  房价这么高,在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要,为什么这么说?下面就让我们一起来算算这笔账!

  厨房为什么可以不要?

  因为是房价太高了!

  好多房子,已经8万多一平米了

  而且还在继续涨

  正常人,每人每天吃30块钱

  一个厨房十平米,那就是80万

  可以吃26700天

  差不多就是73年

  还要啥厨房啊?

  出去洗澡就算一次20块钱

  如果一个卫生间五平米,

  家里主卫加客卫就是十平米,80万

  你可以去公共浴室洗26700天

  差不多就是73年

  还要啥两个卫生间啊?

  还要啥卫生间啊?

  而且健身会馆都可以洗澡的

  去小区附近的健身会馆办年卡

  一年才几千块,就算4000元一年

  80万可以去健身馆200年

  又可以健身又可以洗澡

  有些还提供沐浴露洗发乳

  冬天有空调,更衣室有暖气

  夏天有游泳池,游泳洗澡一条龙

  还要啥卫生间啊?

  现在网上团购一些四星级的酒店

  都有250一晚的

  如果买套房子100平,就是800万

  够你住32000天

  差不多就是88年

  你想住哪个区就住哪个区

  想住几楼就几楼

  想住什么风格住什么风格

  还没有物业费

  还不用考虑停车车位问题

  还不用装修拎包入住

  还不用考虑中介费,算什么税

  还不用交水电费宽带费

  还不用你自己打扫卫生叠被子……

  还买啥房啊?

  知道有人会说

  你这么算,不合理

  你没算房子保值升值,住酒店钱就花光了

  你没算学区房,住酒店我孩子上哪读书去?

  我说,你花四百万买的房子

  没贷款?

  如果按照最新政策首付两成就是160万

  剩下640万需要贷款

  以基准利率贷30年

  用最新的房贷计算器算了一下

  结果是

  嗯,本息合计12227943元

  利息就要582万

  100平800万的房子

  按照中介费1.5%计算

  中介费就要12万

  按照契税1.5%计算

  契税也要12万

  利息+契税+中介费,600万妥妥的

  600万,孩子都可以读24年贵族学校了

  还买啥学区房啊?

  有人说,你这是疯了

  确实,我有点离经叛道

  但有一点可以肯定

  我没疯

  是房价疯了!

  来源:中金在线(ID:cnfol-com)综合证券时报、每日经济新闻(ID:nbdnews)、面包财经(ID:mbcaijing))、正能量(ID:znl116)

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