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合肥多个地王楼面价超均价 购房者盼放缓房价上涨

时间:2016-08-26 来源:合肥在线网 作者:合肥在线网

  “房价上涨买不起”,这成为了当下很多生活在合肥购房者的无奈。据了解,一直处于合肥房价高地的政务区,一新项目入市价将破3万元/平,合肥房价天花板屡遭捅破,高昂的房价一再挑战购房者的承受底线。

       3个月均价上涨6000元/㎡房价上涨成主旋律

  从2015年底开始,合肥楼市的部分项目率先开启了涨价的模式,但是由于备案价规定的限制,各大楼盘的涨幅十分有限。但是随着今年2月份以来,在多重因素的推波助澜下,合肥房价呈现大幅上涨之势,尤其是在6月备案价的放开,疯狂疯涨已然成为了主旋律。

  根据合肥物价局最新公示的商品房备案价格,滨湖区合肥云谷项目最新备案的19#、20#均价为16001元/㎡,与8月最新开盘的9#、10#备案价13500元/㎡相比较,高出了近3000元/㎡,而与今年5月底的备案价9999元/㎡相比,高出了6000元/平米,如果按照一百平米计算,仅仅3个月的时间,一套房源的总价格上涨了60万元。

  除此之外,政务、蜀山等区域的一些地王项目相继问世,也在进一步刷新购房者对于房价的预估心理。2016年6月29日,置地拿下的滨湖BH2016-10号地块,地块楼面价高达19912元/㎡,业内人士预测,未来项目均价破3万或将成为可能。而在其他区域中,2016年7月30日拍出的庐阳区地王项目,楼面价高达1.69万元/平米,未来项目均价或将超过2.5万元/㎡。

  同样在2015年底,融创以高价拿下了政务区ZWQTA-025号地块,一经问世不少业内人士纷纷预测该地块未来项目均价将超25000元/㎡。而该地块后期打造成为了目前的融创合肥壹號院项目,据项目的置业顾问介绍,项目将于9月左右开盘,房源的均价将达到30000元/㎡以上,“一年之前根本想象不到合肥还能有3万一平的楼盘,合肥的房价真是让人捉摸不定。”正在项目看房的一位赵先生表示。

       房价涨幅长期领先区域同比最少增长近2成

  从今年1月开始,合肥的房价开启了飙涨的模式,根据国家统计局发布的1月-7月全国70个大中城市新建住宅价格指数中,合肥的房价环比上涨幅度一直位列在榜单前5位,并且在4月和6月中位列全国房价涨幅第一。

  滨湖某房产中介公司业务经理表示:“今年合肥的房价可以说是一月一个价,在二手房方面,去年年底滨湖的二手房房价还在一万元每平以下,到今天已经上涨到了16000元/平米左右,带学区的房价更是达到了20000元/平米,较去年年底翻了一番。”

  据数据统计,截止到7月30日,合肥九区均价为12250元/平米,同比去年7月上涨了37.68%。在区域中,政务房价同比2015年7月房价,涨幅达到了76.13%,其中,上涨幅度最小的瑶海区,房价同比也增长了16.1%。

       限贷政策难阻房价上涨业内:下半年楼市变化难预测

  2016年7月1日,合肥开始实施限贷政策,加大投资者买房的压力,但是从各区域的楼盘开盘情况来看,抢房的现象依旧十分普遍,开盘即告罄的情况并没有任何的改变,与此同时,在最新公布的7月全国70个大中城市新建住宅价格指数中,合肥新房环比上涨4.2%,位列榜单第二位,面对房价的上涨,不少业内人士纷纷表示,目前楼市中供需的失衡是各区域房价上涨过程中很重要的一个因素。

  而在另外一个方面,土地市场的火热也是房价上涨的重要动力。2016年7月29日,高新区KI2-2号地块被新华、金茂联手拿下,高达16000元/㎡的楼面价甚至超过了区域部分楼盘的在售均价,而在其他区域中,楼面价超过区域在售楼盘均价的也十分常见。

  “面粉的价格增长,面包价格也必然不会低。”安徽创源房地产营销公司总经理张其凯表示,目前合肥土地市场火热,如果楼市中没有一些实质性的政策出台,或许难以对现在的市场造成影响。

  万途营销总经理孙宜庆表示:“下半年合肥楼市还将会量价齐升,对于购房者来说,现在同样是买房最好的时期,毕竟房价依旧在持续的上涨。”而对于合肥楼市房价的“天花板”,不少的业内人士均表示,下半年合肥楼市房价的变化依旧难以进行预测。

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