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没房产证的房子能买卖吗?怎么才能合法交易?

时间:2016-08-19 来源:融360整理 作者:howie

  城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况,比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。哪些情况的房子不能卖?哪些房子能卖?怎么办才能让房子能正常上市交易?

  一、因法律法规无法办理房产证的房子不能卖

  按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让,因为这些房子本身产权权属存在瑕疵,抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易,不能抵押、继承、赠与,也不受法律保护,拆迁不能获得补偿款。另外,这种房子还可能存在被强拆风险。

  什么情况的房子不符合法律规定呢?

  1、违章建造的房子:

  ①集体土地上的房子(小产权房);

  ②未经立项批准或私自变更立项建造的房子;

  ③没有规划审批建造的房子;

  ④私自变更规划后建造的房子;

  ⑤私自改变土地用途后建造的房子;

  ⑥没有销售许可证又无产权证的房子;

  ⑦未经验收或验收不合格的房子。

  2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。

  二、部分没有房产证的校产房、军产房不能卖

  1、军人对军产房一般只有使用权,没有所有权,不能上市交易;

  2、校产的原产权单位是学校。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。

  三、这些情况没有房产证也能卖!

  暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖,但是房主要想点儿办法。

  1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖?

  如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子,买方如果不放心,你可以先跟买方签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易,这样做安全放心也符合规定;

  2、房产证丢失的房子怎么才能卖?

  房产证丢失,房子能卖,但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦(以北京为例):

  ①房主到房屋所在地的不动产登记中心填写《房产遗失声明》,然后索要一份房本复印件;

  ②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明(注意:需产权人姓名、物业地址、权证号);

  ③20天后,你只要想房管局提交登记申请就可以补办了。

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