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出售二手房需要交什么税?都需要缴纳哪些费用

时间:2016-08-18 来源:房天下 作者:房天下

  大多数人在购卖二手房时,都知二手房交易时需要交缴的税。但是具体到要交哪些税,就有很多人有疑惑了。二手房交易哪些税是卖方要交的呢?这关乎买卖双方的切身利益。下面,就和小编来了解一下。

  出售二手房需要交什么税?

  买卖二手房,根据2015年3月30日财政部规定,自2015年3月31日起,由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税,同时依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

  一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳

  2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳

  3以下情况按照3%缴纳:

  (1)144(含144平)平方以上

  (2)买方不是首次购房

  (3)车库

  (4)非普通住宅(商业用房)

  二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税

  2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;

  3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

  4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

  三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

  1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税

  2、卖方夫妻名下不是一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳

  3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

  四、其他费用相对较少:

  交易费:6元/平方*房屋平方数

  工本费: 一个证件80千分之五(银行贷款需要缴纳)

  抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)

  购房证明:20元一份 一般需开3份

  公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

  卖方都需要缴纳哪些费用

  1、按房屋建筑面积以每平方米3元缴交交易手续费;

  2、按房屋产价的0.05%缴交印花税

  3、产权转移书据印花税(交易价的0.05%)

  4、房地产权转移登记费(80元)

  5、土地增值税(各地方政府规定不同,数目不大);

  6、个人所得税(只对出售的已购公有住房征收,自住满5年以上的,免征个人所得税)

  7、房屋价格评估费(这一项不是必须的,可自由选择要否此服务,但若政府部门认为你们的房屋交易价太低,涉嫌偷税,则会强制重新评估,评估费用各地标准不同,但一般不会很高)

  买房缴税是一个无法回避的问题,相关税金在购买房产时占有相当的比重,本文主要介绍了出售二手房买卖双方各要交的税费,这两部分的知识无论是对买房者还是卖房者都是十分需要注意的,希望上文的内容能帮助大家。

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