房产证抵押贷款流程怎么办？

　　房产证抵押贷款流程怎么办？

　　1、借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料；

　　2、银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核；

　　3、房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证；

　　4、银行发放贷款，借款人按期偿还。

　　房产证抵押贷款的条件是：

　　1、自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

　　3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

　　5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

　　6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

　　7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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