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房产证抵押贷款条件有哪些?

时间:2016-08-17 来源:融360 作者:吕舒扬

  房产证抵押贷款能贷多少,这个是根据房子的位置等价值来决定的。

  一般是评估那个位置的单价乘以面积,然后再乘以70%,不过不同银行评估标准不一样。

  1、自然人贷款需具有完全民事行为能力,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

  2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

  3、房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  4、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

  5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

  6、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

  7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

  一般房产抵押贷款可以做到房产净价值的5到7成,利息是根据基准利率来算的,每家银行都不一样,一般是在基准利率的基础上上升20%到50%。

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