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合肥投资客袭击长沙 炒房团买走一个项目的50套房

时间:2016-08-16 来源:合肥新浪乐居 作者:合肥新浪乐居

  合肥房价上涨的态势堪称疯狂,但疯涨的房价依旧摁不住合肥人的购买力,楼市依旧火热,热门区域依旧一房难求,即使新政执行了快一个半月,但对市场过热的抑制作用似乎并未显现,8月9日传出的升级版限贷新政或将给投资客也带来不少影响。

  高价+限贷之下我们也在想难道合肥投资客们是会继续疯狂砸金,还是会有一些新的动作?

  最近,我们接到网友爆料,并向长沙乐居得到证实合肥投资客已入侵长沙楼市!

  上周末长沙来了一群合肥人一次性买了35套房你们那是捡钱??

  这标题够吸睛!!难道大霸都投资客的“魔爪”真的已经伸向长沙了?

  ”要买50套!“

  ”月底开盘八十套叠墅,会被炒房团买完!“

  小编被这些字眼震惊到需要扶着下巴来写稿!!合肥炒房团的购买力要去震慑大长沙了么?!

  

  据悉,上周末长沙的金茂梅溪湖项目开盘迎来了大波合肥投资客!并且也有合肥的客户去接洽长沙蓝光的项目,有购买的意向。

  合肥的投资客难道现在开始转移阵地,去长沙炒房价了?毕竟长沙房价低,还是需要合肥炒房族贡献力量的。

 

  长沙的楼盘也已经开始拉横幅欢迎我们合肥看房团了!!开发商们见识过合肥市场的火热,也一定很期待霸都的投资客来点燃长沙的楼市~

  投资客们总有自己的小算盘,

  为什么会去长沙买房?

  是否觉得长沙会走上合肥的老路子?

  毕竟小编从去年刚毕业就眼睁睁看着合肥的房价步步高升,从六千多涨到一万二也不足为奇。

  长沙跟合肥一样是省会城市,如今六千多的均价也许正是房价井喷式增长的前夕呢。

  恩,投资客的眼光小编肯定是跟不上,不然早就发家致富走上人生巅峰了。

  下面小编将从各方面分析一下合肥和长沙市场,值不值得去投资,各位老板说了算。

  01房价篇:中西部第一 VS 买房最易

  合肥和长沙同属于中西部省会城市,而在房价上则分别占据价格高地和价格洼地的位置。

  ↓↓

  

  额,如果小编数学还可以的话(知道用计算器==)那么合肥的均价是长沙的1.8倍多!!要知道,现在合肥连八字头的楼盘都已经快绝迹了,六千多??那是去年的合肥~

  看下7月合肥各区的最新均价,连价格洼地新站区都已经过万了。

  ↓↓

  

  再来看看长沙7月份均价

  ↓↓

 

  成交均价6791元/㎡,环比上涨0.9%!宝宝简直惊呆了,都想分分钟去长沙买套房!!!长沙各区均价更是在合肥看不到的价格,真是同属于中部省会城市却有着最遥远的距离~

  长沙7月份各区最新均价▼

  

  2房贷篇:限贷 vs 不限贷低首付

  首套房首付:合肥25%,长沙20%

  二套房首付:合肥40%或50% ,长沙30%

  合肥由于房地产市场过热,房价居高不下,合肥在7月1日起执行限贷新政,提高了二套房首付比例。然而新政也没能摁住合肥人的购买力,新政后开盘的楼盘依然“日光盘”频现。在8月9日时,合肥限贷升级,表明房查有2套房,征信有一笔住房贷款未结清的,拒贷!限贷力度明显加大了!

  合肥最新限贷政策

  ↓↓

  

  再来看看长沙,不限购不限贷!而且首付还降到了20%!宝宝们可以随便挑~

  小编还咨询了一个已在长沙投资购房的买房人,他称在合肥已有三套房子,其中两套还有贷款未还清;在合肥目前是处于限贷的,他这种情况在合肥再买房,银行是不允再贷款的;可他在长沙投资一套80多平米的房产,只是需要首付30%,他表示如果是首套房只需要首付20%,在长沙购房门槛特别的低。

  3库存篇: 去化周期1.74个月 VS 去化周期8.92月

  

  截止7月底,合肥库存量仅剩175.93万方,去化周期1.74个月,供需矛盾十分紧张,也是房价飙升的原因之一。

  长沙的库存量又达到了合肥的7.6倍,去化周期8.92个月,虽然去化周期很长,但相比6月份已经缩短了1.15个月。

  长沙新浪乐居主编乐凯表示长沙在售楼盘项目包括尾盘有500个左右,存量一直排在全国前列。供大于求现象比较严重,2014年的库存去化周期严重时大概有20个月以上。

  这两年来,政府在土地供应上进行了严控、招拍挂很少,并且在旧房改造拆迁安置上下足了工夫,提供货币补贴,消化了不少库存。加上全国市场去年回暖明显,从年初开始长沙库存去化明显,基本上每周都在3000套以上,从去化速度上和去化量上都有所提升,目前长沙的库存去化周期大概8个月左右,已达到相对健康。

  4升值篇:一年上涨41.9% VS 一年上涨3.2%

  合肥今年房价涨幅一直居于全国前十,在4月份和5月份曾连续保持全国第二的涨幅,在7月份最新房价涨幅还是冲进了全国第三。

  合肥2015年8月—2016年7月新房均价

  ↓↓

  

  去年8月合肥新房均价8614.57元/㎡,今年7月均新房均价12229.88元/㎡。也就是说,一年时间均价上涨了3615.31元/㎡,涨幅达41.9%。

  合肥如今限贷政策收紧、设置土地地价红线一系列调控是否能使楼市降温尚待观察,因为当前合肥土地供应少,如果地价继续攀升,加上住宅库存供小于求,房价自然不会低,或许上涨的幅度会有所放缓。

  反观一下长沙,折线图上房价坐标去年8月长沙新房均价6268元/㎡,今年7月均新房均价6471元/㎡。也就是说,一年时间上涨了203元/㎡,涨幅3.2%。相比于合肥,这个数字真是可爱的多~虽然长沙新房均价有所起伏,但总体来讲,还是有所上涨的==

  长沙2015年8月—2016年7月新房均价

  ↓↓

  

  那么长沙房价还有多少上涨的空间呢?

  长沙新浪乐居主编乐凯表示不敢保证长沙房价一定会涨下去。

  第一,长沙目前土地库存很大,如果哪天开闸泄洪,房子库存说不定还会爆增;

  第二,长沙人的享乐个性决定了长沙人民的购物习惯,不会把存钱购房摆放到第一位,有钱先吃喝玩乐先;

  第三,刚需有限,近几年长沙的流入人口有限,前几年观望的刚需消化完后,去化速度有可能会降下来。

  5去长沙

  乐凯主编表示合肥人组团购房,在业内也是近段才重视的,之前比较重视的是省内其他城市的组团购房和广深返湘置业团体。在长沙购买新房的群体中,省内购房占到长沙置业人群的40%以上,个别区域甚至达到60%左右。

  吸引外地人来长沙购房的原因除了长沙房价低之外还有购房政策利好以及对长沙某些区域的看好。

  长沙落户政策进一步放宽

  2015年12月31日,《长沙市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》发布,落户长望浏宁只需要在当地有合法稳定住所,落户长沙内五区及高新区的条件也放宽了。购买商品住房、外来务工人员参加城镇社会保险满一年和投资兴办企业的均可以在当地城镇地区落户。

  株洲湘潭籍居民,只要在长株潭三市中的任一市有稳定住所稳定工作并参加社保,就可落户。父母、配偶、未婚子女可以随迁。

  首付降了 首套房商贷首付最低2成

  2月2日,央行、银监会发布通知:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。

  对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

  外地人贷款买房基本已无区别

  目前,在长沙贷款买房,省内外地户口已不需要社保或者纳税证明,其他要求基本无差别,只有用公积金贷款买房有细微区别。

  长沙住房公积金管理中心实行先省内后省外城市住房公积金异地贷款业务的原则,已经与省内所有县市实现公积金异地贷款业务,外省已与武汉、南昌、合肥三个住房公积金管理中心签定了协议并开通异地贷款业务,其他城市将逐步实现公积金异地贷款业务。

  契税降低

  对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

    外地人来帮长沙去库存自然是好事,但若为了炒房投资,只怕深陷其中不可自拔,长沙房价跌的可能性不大,但关键是上涨空间有限,上涨时间预期过于漫长。长沙目前的人口流入显然不算快,目前也暂未有可期的红利政策和诱导因素,不过作为省会城市,长沙的发展在一定程度上还是受人关注的,简而言之,投资要考虑回报。

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