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板楼和塔楼哪个好?板楼和塔楼有什么区别?

时间:2016-08-11 来源:融360整理 作者:阿琪

  板楼和塔楼哪个好?板楼和塔楼有什么区别?

板楼和塔楼的区别

  板楼住房密度相对小,一梯不会超过3户,且户型一般较好;塔楼住房密度大,一般不会有南北通透的户型,塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。具体区别如下:

1、平面图:塔楼高、方,板楼矮长

  塔楼:一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同。

  板楼:长度明显大于宽度,板楼大致有两种类型:一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

2、户型:进深、面宽各不同

  板楼:通过加大进深来增加销售面积,进深大,采光效果会受影响;一般情况下,板楼宽敞的底层大堂,其占地面积相对较大,可能会使小区的绿地面积减少。

  塔楼:不可能户户朝南,但蝶形楼和“点式楼”为了使朝南的房子多一些而对塔楼进行改良;一般塔楼底层可建大堂,不同的房型和朝向,价位的选择余地大些,但使用率比板楼低。

怎么鉴别板楼和塔楼?

1.看外观——切面是长方形or正方形

  塔楼和板楼是户型设计中常用的两种形式。从切面看,塔楼像个正方形,东南西北四个方向的宽度相近,因为它像一根筷子一样插在大地上,人们喜欢称之为“筒子楼”、“点式楼”等。板楼则像个长方形,多呈东西走向,保证建筑最大面积的两面朝南北向,也被形象地称为“屏风楼”。

  传统意义上,塔楼是品字形、蝶形户型,也就是我们平日看到的一梯三四户,两梯四六户。这样的布局就注定单一房子只能朝向某一方,厨房、厕所等空间会朝着电梯井。而板楼无论南向北向皆有大面积的通风口,房子朝向均一,不会出现西晒等比较差的户型,一般指的就是一梯两户。这种通风采光皆宜的建筑,如无意外都是豪宅血统的表现,例如中海龙湾国际、时代白朗峰等。也有前卫者已做到两梯三户,如中澳滨河湾,也是户户南北向的产品。

  也有两梯四户者号称自己是板楼。的确从外观上看,屏风一样的楼宇像极了板楼,但实际上这只是塔楼混合体,相当于把几根筷子一字排开的产物,但却无法改变塔楼在户型上的缺陷。这样所谓的塔楼,其实是“假板式”。

2.看功能——板楼采光好 塔楼户型多

  既然板楼有这么多的优点,为什么开发商还要开发塔楼?那主要是因为板楼通常是一梯两户设计,户型更大、可供发售的单位更少。而塔楼则相反,它能提供的单位更多。

  此外,板楼多采用剪力墙的建筑结构,内部户型灵活性远比塔楼要低,拿起一份户型图看见那些“黑粗杠杠”就知道了。而塔楼则更灵活,内部梁柱不多,有开发商甚至开发了内部零梁柱的户型,喜欢怎么间隔就怎么间隔。

  有趣的是,四面来光的塔楼,实际上户内采光却比板楼要差。这是因为塔楼的单位在只有一个朝向的情况下,与公共面积相接的位置如厨房、厕所等就难以接触到阳光,即便有入户花园也避免不了光线不足的情况。而板楼只要是南北对流的,四面都能照进光线,就连工人房、厨房等都不例外。

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