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个人住房贷款额度是多少?商贷、公积金贷款额度各多少?

时间:2016-08-08 来源:融360 作者:阿琪

  个人住房贷款额度是多少?商业贷款和公积金贷款额度各不相同。

  商业贷款

  住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明、房屋总价等因素相关。

  根据还款能力确定贷款额度的公式如下:

  可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

  例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%,用融360房贷计算器计算得出

  贷款1万元的月还款额为53.07

  可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元

  以上公式仅供参考,具体以银行最终的审批为准。按现在银行的规定,单笔贷款无最高限额,但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度,并且不超过总房价的70%,非限购城市有银行要求不超过80%。

  公积金贷款

  公积金贷款额度主要取决于首付款与房屋总价、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素。

  最高贷款额度≤房屋总价-首付款,各地都有最高限额,并且个人和夫妻额度不同,比如广州公积金贷款最高额夫妻100万,个人60万。需要注意的是,不同城市公积金贷款额度影响因素会有差异,具体还要咨询当地公积金中心。

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