资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 楼市动态 > 正文

与房价正相关 什么城市最招惹外地人?

时间:2016-08-05 来源:东方网 作者:东方网

  研究房地产市场,最难的问题是市场需求。过去两年,易居研究院有一个专题研究:“中国35城房地产短周期投资风险识别系统”,针对35个大中城市的年度市场风险与机遇做系统性跟踪研究。其中包括需求面的研究。

  结合我院的报告数据,老杨做一个系统性的分析与解读,分为几个系列吧,每次简短的讲一点,讲多了大家也没耐心读。对不?今年讲第二段。

  住宅需求,主要与人口规模和结构有关,人口总量的变化,是决定一个城市房屋需求规模变化的核心因素。本文聊下35城人口中外来人口的规模与比例。

  外来人口的规模和变化,反映两个事实。其一,反映城市对外的吸引力,在就业和生活方面有竞争力的城市,当然楼市也有较大潜力。

  其二,反映住宅需求潜力。外来人口中,一部分人需要买房,另一部分人需要租房,二者皆能增加住宅需求。

  2014年,35个城市外来人口(常住人口-户籍人口)规模排名,400万以上的,包括上海、北京、深圳、天津、广州,人口分别为996.4、818.2、745.7、500.2、465.6万,这五市属于第一阵营,是中国最具竞争力、最有潜力的五大都市。从长期意义上讲,在这五个城市,可以放心买房。

  第二阵营,外来人口200万左右,包括成都、武汉、宁波、郑州、厦门、南京、杭州等七个城市。要想在中长期投资房产,如果在一线城市没有房票,那么可以重点考虑这七个城市。

  由于35城中没有包括苏州,苏州2014年常住人口1059万人,其中外来人口398万人,属于第二阵营的领头羊。

  如果考虑东莞则更多,,2014年东莞常住人口达834万人,其中外来人口643万人,位居全国第四,不过外来人口多属第二产业的打工者,另外按东莞城市的综合实力,仍宜归为三线城市。

  排名靠的城市,重庆倒数第一,人口流出近400万,主因是重庆相当于一个省,农业人口多,去东部打工的比较多,而重庆的主城区的外来人口仍为正增长。

  另外,兰州、南宁也出现常住人口比户籍人口少,农民和市民外出打工数量,超过外地人进入数量。长期来看,不利于楼市。自住可以买房,投资需求趁早断了想头。

  从2014年35城外来人口占常住人口的比重看,35城的平均占比约为17.1%。

  深圳(69.2%)排名第一,一枝独秀!深圳真是一座移民之城,同时也是活力之城,但深圳这波房价上涨太凶了,在房东们财富暴增的同时,对年轻人的生存形成了巨大的挤压。

  厦门(46.6%)、上海(41.1%)、北京(38.0%)、广州(35.6%)和天津(33.0%),这五个城市,竞争力非常强。尤其是厦门,作为二线城市,却如此之强,从而也为近几年厦门房价持续强势,找到一个重要支撑因素!

  海口(24.9%)、乌鲁木齐(24.4%)、呼和浩特(21.5%)这三个城市,排名也略靠前,但情况有些特殊,海口是旅游城市,乌市与呼市是地广人稀地区的省会城市,户籍人口较少,周边人口集聚。对楼市难以构成显著利好。

  南京(21%)、武汉(20%)、杭州、郑州,高于35城均值,属于偏强城市。比上述三者要有利。

  排名靠后的城市,重庆、兰州、南宁、南昌、石家庄、长春,此六个城市比较弱。由此也可找出一条理由:南昌楼市近几年偏弱,但近邻的合肥、武汉却很强。

  《两个人去银行办房贷,他却比他少出几万元,原因可能是……》关注“融360房贷”(fangdai123)微信号,回复“原因”立即揭秘省钱真相。

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 外来人口与房价正相关,什么城市最得外地人宠爱? 研究房地产市场,最难的问题是市场需求。过去两年,有一个专题研究:中国35城房地产短周期投资风险识别系统,针对35个大中城市的年度市场风险与机遇做系统性跟踪研究。其中包括需求面...
    • 年终奖理财调查:投资金额与预期收益率正相关 临近春节,年终奖成为大家讨论的热门话题。年终奖应该如何投资理财? 《证券日报》记者带着相关问题,针对身边不同行业、不同职级、不同年龄的人群进行了非典型性调查,记者发现,年...
    • 中国房价最合理城市一览 3年前,温家宝总理曾在政府工作报告中提出,要促进房价合理回归。经过几年的调控,我国城市房价一路上涨的形势似乎得到了有效遏制。全国已有多地楼市出现价格下滑、销售持续遇冷情况...
    • 限价之下,这些城市房价最失真 近期,我院发布了一份由研究员詹毅凡执笔的 《限价令下大中城市房价失真程度排行榜》。 摘出要点,与大家分享如下。 一、 研究背景 2016年4季度以来,热点城市纷纷出台新一轮楼市调控政...
    • 2016房价走势新动态:这些城市风险最突出! 中国社会科学院财经战略研究院等机构今天(30日)公布的最新研究结果认为,全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险,热点城市的整体风险状况较为突出,而二线非限购城市的风险状况相...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款