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买房容积率怎么算?容积率多少合适?

时间:2016-08-04 来源:融360整理 作者:阿琪

  买房容积率怎么算?容积率多少合适?

  建筑容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

  容积率=地上总建筑面积÷建筑用地面积

  比如,一个小区内有100套住房,每套住房的建筑面积为100平米,该小区占地总面积为5000平方米,则该小区的容积率为2。一般容积率越小,小区生活的舒适度就越高。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。我国普通住房标准要求住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。

  容积率多少的商品房算是合适呢?

        住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。

  1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。容积率0.3—0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。容积率0.4—0.7,是比较理想的双拼、联排别墅,如果组合3—4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。

  2、对于六层以下的多层住宅,容积率0.8—1.2的话环境绝对可以堪称一流。但是这个数值仅限于该项目是单纯地多层,如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。

  3、容积率1.2—1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。容积率1.5—2.0,正常的多层+小高层项目的容积率数值。

  4、容积率1.8—2.5,是正常的12—18层的小高层项目。

  5、容积率2.5—3.0,小高层+18层以内的二类高层项目,此时如果做全小高层,环境会很差。对于19层以上的项目容积率数值基本在2.4—4.5之间,容积率3.0—6.0,高层项目(楼高100米以内)。容积率6.0以上,摩天大楼项目。

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