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上海青浦两幅宅地超100%溢价率拍出

时间:2016-08-04 来源:证券时报 作者:证券时报

  3日,上海青浦区迎来三幅地块拍卖,市场热度持续升温。

  其中,朱家角镇的35-04为纯住宅地块被碧桂园东原联合体以14.12亿拿下,成交楼面价为每平方米30106元,如果去掉15%的自持房,5%保障房后配套设施后,实际楼板价达到每平方米37894元,溢价率101%。位于盈浦街道的37-02为纯住宅地块被首创以19.13亿拿下,成交楼面价每平方米31126元,溢价率108%。此外,位于盈浦街道的36-01为商住地块,被中南以19.6亿拿下,成交楼面价为每平方米21610元,溢价率54%。

  根据中国指数研究院的数据显示,7月全国300个城市土地出让金总额为2057亿元,其中,上海成交的7宗住宅用地中4宗溢价出让,平均溢价率为106%,7月,上海有多宗优质宅地出让,引发品牌房企激烈争抢,其中浦东新区祝桥镇地块溢价率高达286%,拉升月度均值,并以88亿元刷新上海年内总价地王。8月,上海仍有多宗宅地入市,市场热度将持续。

  针对各地“地王”频现,上海同策房产咨询有限公司研究部表示,热点城市土地市场供求矛盾的问题,不仅仅要想方设法增加土地供应,缓解供求矛盾,还应该适时引导市场舆论和预期,缓解由于地价上涨而带来的房价上涨预期。与此同时,就供地节奏来讲,一般来讲上半年供地较少,下半年供地较多,建议今后在供地节奏上注意平衡,避免供地量过于集中或有的时间段出现“零供地”的不合理供地现象。这样,也可以避免由于企业集中拿地而导致的“地王”频现的现象。此外,推动非住宅用地转性住宅,这也是增加住宅市场有效供应的手段。

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