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房贷利息计算公式如何算?

时间:2016-08-03 来源:融360整理 作者:郝俊丞

  房贷分两种支付方式:等额本息和等额本金,具体公式如下:

  等额本息:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

  等额本金:每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

  其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。

  给你打个比方吧:

  假设第一次贷款购房,贷款20万,贷款20年,比较下两种贷款方式的差异:

  等额本息还款法 20.0万元 20年 基准利率

  月还款 1308.89元 ,合计还款 314133.14元 ,利息 114133.14 万元

  等额本金还款法 20.0万元 20年 基准利率

  首月还款 1650.元 每月递减 3.4元 合计还款 298408.33元 利息 98408.33元

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