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厦门二手房市场降温 房价却依旧坚挺

时间:2016-07-28 来源:厦门日报 作者:厦门日报

  7月的厦门二手房市场火爆行情不再,15日楼市新政出台后,二手房市场进入“降温”模式。记者在走访多家中介门店发现,各门店都较为冷清,二手房成交量下跌明显。

        成交量下滑

   价格依旧坚挺

  “上半年每天要接待几十组客户,最近来访量一天有几组就很不错了,成交量也有明显下滑。”海沧的鑫中联地产张凤珠告诉记者。不少中介门店也表示成交量减少30%左右。

  但是也有个别门店反映,尽管新政出台后的一周成交量下滑幅度比较大,不过之后成交量又开始有所回升,特别是上周末两天尤为明显。

  据厦门网上数据统计,上周(7.18—24)二手房成交1046套,环比下跌51.24%;其中二手住宅成交818套,环比下跌52.69%。日均成交(除23日、24日外)164套,与上周的日均345套相比锐减了181套。

  即使成交量有明显的下滑,但成交价并未受到影响。海沧片区的置强房产孙先生说:“上周日,金龙商城的一套68平方米房源,以175万元成交,单价接近2.6万元/平方米,在海沧生活区市场行情价2.3—3万元/平方米内。”不仅如此,其他片区的成交均价也未受影响。

  市场回归理性

  迎来传统淡季

  7月二手房市场冷清,在一定程度上受到新政的冲击。“近期也有不少客户在新政出台后,觉得房价会有所下调,先观望一段时间再出手。” 厦门市房地产经纪人协会会长、厦门高鹏房产总经理傅强表示。对购房者而言,新政刚出,市场处于平稳期,选择空间更大,选择周期更长;该政策出台也加大了投资客的资金压力,让不少投资客提前退场。

  另外,也有业内人士认为,上半年楼市去化速度较快,释放了大量需求,对7、8月楼市产生一定的影响。

  但是,张凤珠表示,最近二手房市场“遇冷”的重要原因主要在于7、8月是传统购房淡季。且这两个月天气较热购房者不太愿意出门看房。也有资深业务员表示,这个时间段除了天气热外,还处于中元节前后,依照闽南传统习俗,购房者比较不愿意在这时出手,因此,现在成交量下滑是情理之中。

  未来房源增多

  选择空间变大

  厦门市房地产经纪人协会会长、厦门高鹏房产总经理傅强认为,下半年二手房交易量相对平稳,成交价格稳中有升,不会像前几个月那么疯狂。特别是岛内,由于都是存量房,靠限贷降价是不太可能,该买房的人还是会买,只是时间长短问题。

  不过,也有业内人士提出,新政刚出台,正在慢慢发酵,如果到年底,楼市依旧理性发展,才能证明政策真正见效。此外,9、10月是传统的购房旺季,或将有新一轮的需求量。

  业内有关人士提醒,购房者不要盲目跟风,要先看自己的资金实力再下手。如果是自住用房,价格涨跌都得买,选一套适合自己的房源才最重要。记者还了解到,近期不少房源,特别是投资客释放出来的都有议价空间,准备置业的市民,不妨和房东再谈谈价格,买到较高性价比的房源。

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