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房价还要涨?发改委说了四个字,所有人都震惊了!

时间:2016-07-18 来源:中金在线 作者:中金在线

  疯了!最近有媒体曝出,房产机构最新披露的监测信息显示,上海有一套房子以每平米34.49万元成交了!创下上海住宅单价的最高成交纪录!

  如果用一个字形容中国房价上半年的走势,那就是涨!涨!涨!重要的事情说三遍。房价上半年这种涨法,连发改委都看不下去了!


6月最新房价排行出炉,二线城市涨疯了!

  近日,中国房价行情平台公布了6月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况,合肥、北京、上海、南京等地的房价涨势依然可观,将大部分省会城市甩在后头。其中,合肥6月住宅均价11854元,同比涨幅49.88%位列省会城市之首。

  2016年上半年有一个非常有意思的现象,北上深一线城市不再是领跑全国房价涨幅的“火车头”,惠州、东莞、中山、厦门、南京等南部城市环比涨幅更惊人。


有人要问了,为什么二线城市会上涨,而且还涨的这么快?

  房价涨幅靠前的城市主要有两大类,一部分是房价上涨迅猛的二线“四小龙”——合肥、苏州、厦门和南京,其中合肥高居榜首,苏州和厦门位列三、四位,南京 位列第八。另一部分则是环一线城市地区,比如紧邻北京的廊坊涨幅高居第二,毗邻深圳的东莞高居第五,珠海位居第九,天津位居第十,此外,苏州的昆山等地也受到上海购买力外溢的影响。

  如果说北上深是核心,是中国的心脏,凝聚了太多的社会福利和经济资源,那么合肥、南京、廊坊、厦门这算什么?有多少有钱人混迹于此,恐怕还不如杭州和广州或者重庆多。

  问题出在哪了呢?也许就是出在了库存上面。

  南京、合肥、苏州等城市的存销比较小,去库存周期仅仅为2个月左右,也就是说房子存货比较少了,所以一买就涨了。

  面对这种情况,合肥政府出台限贷、提高二三套房首付比重、增加土地供应、土地网上拍卖及缩短出让金缴清期限等组合拳,并规定7月1日起正式实施。但结果是,在新政的前一天,合肥以5倍的价格卖了19幅地块。

  15年过去了,炒房还是在中国大行其道,主要就是一线和一些二线城市土地供给太少,不能用市场的力量来平抑价格。

  真正的调控,就是要在这些库存紧缺的二线城市加大土地供应,敦促开发商快速建房投入市场平抑房价,这才是市场的手段,也才是最有效的手段。另外就是增加炒房短期买卖的成本,让这些资金无利可图自然也就退去了。


针对下半年楼市,发改委说了这四个字…

  就在这档口,发改委发话了!

  要知道一二线房价涨得越疯,对三四线城市的去库存越不利!一线城市居民一般不会去二线城市买房,二线一般不会去三线买房。三四线城市居民需求被严重透支和转移,这意味着未来房地产去库存会更加艰难。这可不符合中央去库存的方针!

  7月14日,发改委新闻发言人赵辰昕在新闻发布会上谈地产调控时,着重强调了这四个字“因城施策”!

  具体来讲就是:

  1、对一线及部分二线城市,要密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨;

  2、对三、四线等商品房库存较大的城市,要根据当地市场情况,积极采取有效措施,化解房地产库存。

  3、建立购租并举的住房制度为主要方向,深化住房制度改革。


下半年房价会跌么?发改委早就告诉大家答案了↓

  上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进对《第一财经日报》分析称,由于整体收紧的力度很小,房价出现下跌的可能性并不大。由于库存量太小,如果仅仅是限贷收紧,供应没有跟上,那么到了“金九银十”的成交旺季,房价仍存在继续上涨的可能。

  事实上,年初发改委就对今年的房价走势做了一个预测:

  全年房地产价格将保持明显上涨的态势,涨幅将超过去年。

  但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同,因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势,预计北京、上海为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现明显上涨态势,但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整;热点二线城市住房价格短期内也将呈上涨趋势,且房价涨幅有扩大的可能;

  而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在,但预计降幅将有所减小,部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。

  说得够清楚了吧。他们的预测可不是社科院,只是坐在实验室里的学者做出来的,结果大家也看到了。

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