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贷款买房合适还是全款买房合适?

时间:2016-07-01 来源:融360整理 作者:小丸子

  贷款买房合适还是全款买房合适?贷款买房和全款买房各有什么优缺点?

  贷款买房的优点

  1、投入较少

  贷款买房的第一个有点,就是钱少也能先买房。

  2、资金活

  从投资角度来说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。

  3、风险较小

  按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。

  贷款买房的缺点

  1、债务重

  如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对于任何人来说都不太轻松。

  2、流程繁琐

  流程繁琐体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程。

  3、贷款周期长、不易迅速变现

  因为是以房产本身抵押贷款,且一般的贷款时间都在20年左右,不利于购房者出售房屋。

  全款买房的优点

  1、能适当优惠

  目前,针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠,只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样光房款就省下了3万元。

  2、流程简单

  全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。

  3、出手容易

  从投资的角度来说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。即使不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

  全款买房的缺点

  1、压力较大

  如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的生活质量及其他投资。

  2、变数较大

  选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。

  3.风险大

  对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。

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