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房价下跌有多可怕?看完直冒冷汗!

时间:2016-06-22 来源:房屋屋 作者:房屋屋

  房地产绑架中国经济。为这一观点添加论据的,是湖北省副省长《今天更应担心房价下跌》一文。该文总体观点虽无新意,但第一次明确承认房地产市场存在虚高泡沫,如果泡沫一旦戳破,反而会带来整个国家的危机。因此,去库存的目的是要保证楼市平稳,既不暴涨也不暴跌。

  且不说房价暴涨根本就不是政府所能遏制的,楼市暴跌同样不是政府所能控制的,所谓让楼市保持平稳,只是一厢情愿的说辞。许多人坚信中国房价不会下跌,根底里就是对于政府能力的过度信任,连政府对自己的能力也产生了非同寻常的自信幻觉,以为左手可以让楼市在低迷时启动,右手可以让楼市在狂热时冷静下来,想让楼市热涨就热涨,想让楼市平稳就平稳。

  但如同股市一样,政府的态度,的确能让泡沫吹得更高,但政府救市,立即就遭遇市场规律无情的阻击,连国家队的资金至今都深陷其中。毫无疑问,任何虚高的泡沫,总有破裂的一天。最可怕的一种情形的是,放纵甚至积极吹高泡沫,把泡沫的重要性抬高到无与伦比的地步,进而形成泡沫绑架中国经济的不正常情形,到这时候,泡沫想戳破都十分困难了。

  房地产的绑架逻辑就是如此。任何正常市场,都是有涨有跌。反而中国房价,却要打破这一铁律:可以疯狂上涨,却不能疯狂下跌。疯狂下跌,政府不愿意,有房一族也不愿意。君不见,2014年房价出现下行趋势,地方政府是如何心急火燎?而某些楼盘试图降价招揽生意,迅速遭到已购房者的联合抵制。

  在中国,房价根本就不是市场问题,从供需来分析楼市始终是不得要领的。房价首先是政治问题,不仅因为地方政府过度依赖楼市所产生的土地财政和投资刺激,更是因为楼市地市背后牵扯一系列银行信贷,房价在被集体超高之后的泡沫破裂,不仅影响勉强算得上中产的有房一族,带来庞大的信任危机,而且更能可能产生连带的金融危机。

  这种危险的存在,导致楼市与中国经济和社会稳定紧紧捆绑在一起。所以,我们不难看到,楼市稍有下行趋势,地方政府就开始大势救市:取消限购不够,那就紧缩土地供应,紧缩土地供应不够,那就用购房入户来诱惑,购房入户不够,那就拿出真金白银财政补贴,财政补贴还不够,那就迫使农民洗脚上楼消化库存……

有人曾说过,政府对房地产才是真爱。

  当年启动房地产市场化改革,却只有房地产开发和销售的市场化,土地供给被牢牢控制在手中。一边是房地产开发的市场化,另一边保障房的建设却始终付之阙如,仓促上马的经适房则充斥着腐败与混乱,所谓的廉租房建在人迹全无的偏远之地……从中不难看出,房地产服务于经济和GDP,而非服务于居民的居住需要。

  如今房地产被推高到如此之高的位置,想要再下来显然存在十分明显的困难。正是因为这种绑架模式的存在,房价下跌的风险,已将所有有产者无产者都席卷其中。有产者会因为房价暴跌而遭遇不动产损失,无产者则会因为楼市波及金融危机而影响就业,所谓“房价下跌反而不一定能买到房”并非危言耸听。

  最后想起一个说法,中国犹如一架飞机,只有极少人在驾驶室操控起落,所有人只能呆坐在座位上,随它冲上云霄,随它跌落在地……最关键的是,他们霸占了所有降落伞。

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