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上海市二手房税费有哪些?买卖双方各承担多少税费?

时间:2016-06-17 来源:融360整理 作者:融360整理

  上海市二手房税费有哪些?买卖双方各承担多少税费?

  卖方

  (一)普通住宅: 1、营业税: 购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%,满5年则免征营业税。

  2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

  (二)非普通住宅:

  1、营业税(增值税):购买未满2年(含2年)的房产对外出售税率为房价的5%, 满2年则免征。

  2、个人所得税:购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

  买方

  (一)普通住宅:

  0--90平方米(含90),内环内总价450万以内,内外环间总价310万以内,外环外230万以内契税:1%(2014年11月新政,第二套房契税为3%)

  0--90平方米(含90),内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,外环外160万以内契税:1%(2012年2月新政,第二套房契税为3%)

  90—140平方米(含140) 契税:1.5%,内环内总价330万以内,内外环间总价200万以内,,外环外160万以内!(2010年10月17日新政,第二套房契税为3%)

  (二)非普通住宅:

  契税:3%

  注:

  普通住宅必须同时满足以下3个条件:

  1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

  2、单套建筑面积在140平方米以下;

  3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套,内环与外环之间的总价低于310万元/套,外环线以外的总价低于230万元/套。

  此外买方还要承担以下费用

  1.工本印花税

  一般为5元/本

  2.产权转移登记费

  一般为80元/本

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