资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 通用攻略 > 正文

买新房都有啥流程?6个步骤足够了

时间:2016-06-07 来源:融360原创 作者:吕舒扬

  买房,其实并不难。买新房,有6步足够了。

一、准备买房

  1、明确需求:区域位置,面积,户型。

  2、做好预算:根据手中现金数量,以及能贷多少款,确定房子总价范围。

二、选房

  1、搜索、比较

  上房地产网站搜索楼盘,比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、入住时间、小区环境、周边配套等因素,初步筛选,并查询开发商资质。

  2、实地看房

  A、查看 “五证两书”。

  “五证”:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》

  “两书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  B、实地考察,包括:看沙盘,看户型图,看样板间或现房。

  C、看周边配套:超市、菜市场、购物中心、公交站、地铁站、公园、银行、学校、医院、距离化工厂多远等。

三、认购签约

  1、签订认购书

  填写个人信息——签订认购书——支付定金——保存收据

  认购书的内容一般包括:房屋基本情况;房屋价格计算方式;签署契约的时限规定;付款方式等。

  2、签订正式购房合同

  双方就《商品房购房合同》条款进行协商——签字确认,盖章——支付首付款/全款——保存发票

签约时要带好以下资料:

  (1)定金收据(2)本人身份证原件,已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件(3)户口本原件或户籍证明原件(4)收入证明原件(5)私章

  注:购房者应将房款支付到商品房预售资金监管账户上,不要直接交给开发商或者中介。

四、办理贷款

  确定贷款金额;贷款方式:公积金贷款、商业贷款、组合贷款;3、贷款流程

(1)、公积金贷款流程:

  贷前咨询——贷款申请——贷款审批——订合同——房屋价值评估——办理担保手续——贷款发放——按期还款——提前还款——还款结束,办理撤销抵押登记;

  公积金贷款所需资料:A申请人及配偶住房公积金缴存证明;B申请人及配偶身份证明(居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;C首付款发票;D家庭收入证明; E购房合同; F公积金中心要求提供的其他资料。

(2)、商业贷款流程:

  选择贷款银行——申请贷款、提交材料——银行初审——签订贷款合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记

  贷款所需的个人资料,包括:A首付款发票 B本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件)C户口本原件或户籍证明原件D收入证明原件

五、收房验房

  1、开发商以书面形式通知购房者验收,

  2、带好材料(包括:身份证、《商品房购房合同》、发票等),请上工程方面的专业人士,仔细验收。

  (1)根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录

  (2)购房者查验“两书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

  (3)索要《面积实测表》,了解公摊面积大小及组成。

  3、签署《房屋验收交接单》,领取钥匙,交首期物业管理费。

  注:顺序不能乱,一定要先验房,后交费、签文件。

六、办理产权证

  目前,我国部分地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”,因此,过户需要办理“二证”还是“一证”,请咨询当地房管局。流程是:

  1、确定开发商已办理房屋初始登记(收房入住后的两三个月之后);

  2、领取并填写产权登记申请表,交开发商盖章;

  3、缴纳公共维修基金、契税;

  4、提交申请材料

  (1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。

  5、收到通知书后,缴纳印花税和产权登记费、工本费,仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,领取房产证。

数十座城市,上百家银行,所有贷款利率,尽在“融360房贷”(fangdai123)公众号,点击菜单“我要贷款—查询利率”,用最优惠的利率,买最心仪的房子。

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢
    • 贷款买新房的流程是什么?关注这九大步骤! 贷款买房的流程,比起全款买房,流程会复杂一些。那么,具体流程是什么呢?有哪些注意事项呢? 一、贷款买房的九大流程 流程1:看房前准备 看房前,可以先制定一个资金计划,明确自己...
    • 买新房贷款多久能下来?买新房贷款流程是什么? 买新房贷款多久能下来?买新房贷款流程是什么? 先来看一下买新房贷款流程 第一步:借款人在办理贷款前,需查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书,然后,借款人申请个人...
    • 买新房提取公积金流程是什么? 购买新房提取公积金的具体流程是什么?需注意哪些事项?今天房天下就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。 购买新房提取公积金的流程: 职工带齐材料至公积金中心服务大...
    • 海口楼市新规 买新房最多落户6人 4月23日,海口市政府四十次常务会通过《关于进一步规范购房入户条件的实施意见》。限定了买房入户的人数,《意见》自公布之日起实施,有效期一年。 《意见》提出,自实施之日起,在本...
    • 足够了!一篇文章告诉你都该买哪些保险 本文系融360专栏作者规划君原创作品,仅代表作者个人观点,不代表融360官方立场,转载请联系作者授权。 虽然规划君写过不少保险的文章,可是还是有不少人感觉到迷茫。我们认认真真学了...

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款