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房产证上加子女名字:5大弊端后患无穷

时间:2016-05-23 来源:搜房网 作者:搜房网

  过户需要花钱,所以很多父母想要避免过户的麻烦,少交过户税费,选择提前在房屋产权证上加孩子的名字。可是这么做真的对孩子好吗?其实,在房屋产权证上面加子女的名字有很多弊端,你在房屋产权证上加子女名字之前一定要认识这几个缺点,弄清情况再做选择。

1、孩子未成年时,小心房子一分不剩

  如果你把房屋的所有权写在孩子名下,如果有一天夫妻离婚分财产,这孩子的房子就是个问题。此时,房屋不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。

  如果夫妻离婚时孩子没成年,那谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就拥有房子三分之二的价值。若房屋产权证上写了孩子名字却没写你的,日后离婚,说不定你拿不到这房子的一分钱。

2、孩子成年,买房需多付首付

  如果你在房屋产权证上面加上子女的名字,那么子女名下有房,再申请购房贷款,就不可能按照首套房的标准进行贷款,肯定要比首套房多付首付。

  如果在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,成年后可独立购买1套房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标准,付40%。

3、名下房产面积太多可能要交房产税

  房屋产权证加子女名字,子女名下就有一定比例的房屋面积份额。若子女日后自己买房,且房屋面积过多,超过免税面积。那么,多出的份额就需要缴纳房产税,这其中的部分面积份额就是子女未成年时父母在房屋产权证上添加孩子名字的结果。

4、房屋产权可能被子女配偶继承

  如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母都是房产的第一顺序继承人,都有权继承逝者的财产。如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承,即便这房父母现在还住着,其配偶也有部分份额的继承权。

5、房产转让抵押麻烦

  房产证上有子女名字时,再次转让、抵押房产或者办担保会遇到麻烦。法律有规定,只有在涉及子女利益的事宜时,才能处置孩子名下的财产,比如治病、出国留学。此外,还得将出售房地产所得款项全部用于抚养未成年人。如果日后孩子提出了异议,认为父母侵犯了其合法权益,父母还要承担赔偿责任。

  如果房产符合规定可以转卖,父母还必须提供监护人签名保证其具有监护人资格,还要提供保证书保证出售房产是为了未成年人利益,而且这保证书必须经过公证处的公正。另外,在办理房产交易登记时,还需要提交孩子的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件,证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益,手续复杂。

  无论出于父母出于哪种目的,只要想在房屋产权证上面加子女的名字,就需要了解以上五种弊端,并为这种情况做足准备,才能为子女办理。

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