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房价大崩盘开始 温州成第一张多米诺骨牌!

时间:2016-04-18 来源:水木然 作者:水木然

  本文原创 ,首发

  作者:水木然

  作品《跨世界战争》(已经出版上市)

  关于房价问题,温州最近出的一则新闻,让大家颇为不安。这件事会导致今后大家在买房时,大家都会做一道“70减N”。而实际上,这只是一个引子而已!真正的大动荡还在后面!

  这就是一个残酷的现实,你以为房子是你的,其实你是一个长租客而已。你以为花了2代人的积蓄买了房子,是一笔资产可以子子孙孙传下去,但其实没到70年都要交一次土地出让金,而且还不是按原来的价格缴纳,是要按现在土地的评估价格。也就是说只要房子永远涨价,土地永远涨价,有房子的这帮人差不多都要交当时市价的3成,也就是说你当时买的早,可能一套房子买的时候才20万,但几十年过去了,老房子的位置很多都在市中心已经涨到了300万,你要补交的土地出让金就高达100万。比买房的钱还贵。

  深圳也发生过类似的情况,一套700多万的房子,续租土地只是多交了几万块钱,那么问题出在哪呢,第一深圳给这套700多万的房子评估价只有一半,第二小区业主只是延期20年,相当于只延期了三分之一。所以悲剧没有发生,不过其实你要还原回来,评估700万,那么就要多交一倍,交满70年,要多交3.5倍,那么几万块钱,一下就涨到了70万。也是房价的十分之一了。

  所以,土地出让金该怎么补,取决于地方政府给你的房子估价。他很穷,就会觉得地是唯一收入,会给你的房评估很贵,那么你就要交很多钱,如果他觉得过意不去,也不指着这点钱,就会评估的时候手下留情,你就会省点钱。但钱是怎么都要交的。

  还得说个更真相的事情,那就是你想把房子子子孙孙传下去,还是想太多了,按照现在的建屋质量,顶多顶多就只能按照30年折旧,换句话说30年的老房子如果不是因为学区,地段或者其他什么别的福利,很难卖上价了。再有土地出让金这么一闹,估计更多人会注意这个细节。换句话说即使白送给你北京上海核心区的老房子,你都未必住的起。

  所以,水木然认为这是第一张倒下的多米诺骨牌,至少让花了大价钱买房的人感觉到了如鲠在喉,它激化了中国房产的根本矛盾,那就是土地所有权的问题,千百年来中国百姓就不断为了争取土地所有权而斗争!

  大家还记得温州房价被腰斩的情况吗?水木然认为这恰恰就是中国楼市的缩影!

  2000年-2010年是温州的开发商来说,是暴利的十年。温州楼市从两三千元/平方米迅速上升到2010年的3万多元/平方米。那时候,善于投机的温州人卖房子就像卖咸菜一样,可能地刚拍下来,连楼盘在哪里都不知道,房子就已经卖光了。或者项目还停留在图纸上,房子就已经卖光了。那时的温州楼盘基本连售楼处都没有!

  当时买房人都是从200、300平方米的大户型开始买,从高楼层开始买,最贵的最好卖,因为买大赚大,买小赚小。一个客户购买几套、十几套的情况很普遍。甚至要到省里找关系才能买到,温州掀起了全民炒房的热潮,并进而把这把火烧到了全国!

  从此,中国楼市再无安宁之处!

  然而由于炒房对实体行业的釜底抽薪,导致温州实体经济开始出现困难。因此到了2010年底,剧情突然出现逆转。当时随着原材料价格上涨、劳动力成本上升、国际市场动荡不定的多重压力,使温州中小企业步履维艰,甚至发生了企业经营困难、资金链紧绷、企业主出走的情况,老板“跑路”的消息经常见诸报端。

  再加上温州当地民间借贷一直相当发达,企业、个人之间的拆借非常多,联保、互保的情况也相当普遍,一旦其中的一个链条出现断裂,危机便呈多米诺骨牌效应扩散开来。温州人有个特点,就是不会让手头上的资金闲置的,在当时,不是用于投资房产,就是用于民间借贷。

  因此,中小企业大面积的踩踏影响了包括房地产在内的众多行业的整个圈层,一时间,企业、个人抛售房产现象大面积出现。截至2013年7月,温州房价已经连续23个月下降,一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十,个别豪宅甚至拦腰斩断!

  后来,温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多。从2011年到2013年,该院查封的房屋至少有3000套,一位温州市区级法院人士说,2011年全市法院委托拍卖545件,2012年986件,2013年上半年为622件,其中百分之七八十为房产。一位温州市区级法院人士说,查封的资产其中80%为个人房产,这还不包括企业破产涉及的房产。

  一旦房价崩盘,弃房将成为正常现象!

  因为炒房者动用的购房资金,基本来自各种渠道的贷款,如果他们在高位时买进,如今几乎全部被套。比如2010年某人以8万元/平方米左右价格买进一排屋,如今市场价4万元/平方米无人问津,此时他就会觉的再还贷款就没有意义,干脆弃供!

  一旦民间出现大面积弃供,整个社会就会出现动荡。比如2013年在温州市委常委会上,市委书记陈一新首次公开“垫底”数据:在16个主要经济指标中,温州大多数处于浙江省“倒数”行列,其中人均GDP、GDP增幅、财政总收入等9项指标倒数第一,另有4项倒数第二!

  温州,作为中国最具投机性的区域,如今实体经济全面坍塌,早已失去了90年代的创业活力,高房价的打击对它来说是毁灭性的!而温州,恰恰就是中国的缩影!

  本文选自《跨界战争》(作者:水木然,已经出版上市)。我们正处于变革的浪潮之巅,传统企业在衰变、大企业在裂变、小企业在巨变;传统社会秩序被瓦解、传统商业逻辑也被推倒重建,这就是一场“跨界战争”!国家、行业、企业、个人都被卷入其中!本书深刻剖析了这一系列过程,让你活在当下,读懂未来!阅读全书请关注水木然微信号:smr669

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