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房贷没还完,卖房能赚多少钱?

时间:2016-04-13 来源:融360原创 作者:吕舒扬

  有读者在后台向小融提问:

  买了一套房,共贷款50万元,20年还款时间,现在已经还了3年共10万元,现在如果卖出去,这10万元银行能还给我吗?卖房的钱,我和银行怎么分?

  小融解答:

  根据你的问题,这10万块钱应该既有本金也有利息。反正,不管是你欠银行的本金,还是支付给银行的利息,都是你本就欠银行的,你是不能从银行拿回来的。因为这时候你还没有还完全部贷款,房产证还押在银行。所以你想卖房,只有两个办法:

  1、向银行申请办理提前还款服务,把剩余40万贷款还上。这有可能需要你交给一些银行违约金,放心,金额不会很多。取得房产证,然后你就可以正常卖房了,跟银行没关系了。还有第二个办法。

  2、如果买房的人愿意贷款,你们可以办理同行转按揭。意思是说,比如你在工商银行贷款,你和买家跟银行办理一个手续,就可以在工商银行把贷款人从你转换成他。剩余40万的贷款谁来还呢?是买家还,你不必担心了。

  关键的问题是,你和银行之间的钱怎么算呢?银行要扣除你尚未偿还的本金。假设你买房时候房子价值100万,你首付50万,贷款50万。你已经还的10万元里,假设有4万元本金,6万元利息。那你现在欠银行的本金就=50-4=46万元。

  假设现在房价110万,你卖给买家,应收到的钱=110-46=64万元。这64万元分成两个部分,一部分是买家打给你的首付,另一部分剩余的钱银行会打给你。

  总之,不管买家跟银行是怎么签贷款协议的,不管买家首付多少、贷款多少,你能拿到的钱就少你现在的卖出价减去现在你欠银行的本金。

  办理转按揭贷款的流程

  微信公众号:融360房贷(fangdai123)

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