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深圳房价太高 去中山买房?

时间:2016-04-13 来源:奥一网 作者:奥一网

  “深圳房价太贵,实在买不起,东莞好点的地方,房价也要一万多了。听说深圳正在修跨海大桥通往中山,建成后,深圳到中山只要半个小时。我有两个同事去年中旬就在中山买了房,刚入伙,特意带我们去看了看,小区很漂亮,户型也方正,还没搬进去房子就升值了,建议我们也买一套,说得我和老公都心动了呢。”朋友小周对记者说。记者发现,有这样想法的深圳人不在少数,身边有些朋友利用周末时间驾车两个半小时去中山看房子,有意在中山投资房产。

  以前深圳人去中山只能走虎门大桥,如果堵车,基本要两个小时。去年11月底,一则关于“深中通道12月底开工、未来深圳中山两地只需半小时车程”的消息传开后,部分深圳投资客开始蠢蠢欲动!一些地产开发商闻风而动,甚至部分中山当地的地产商直接到深圳卖楼盘,打的宣传口号就是“前海的后花园”:“中山,地处广东珠江出海口,与广州、珠海相邻,深圳香港对望,毗邻澳门,中山还是珠三角房价低洼地,房价约为深圳的1/7,广州1/3,深中通道建成将开启‘深中同城’模式,还能享受别城没有的购房‘折上折’优惠,不限购,首套首付两成”,原来只是小规模试水的深圳客便开始蜂拥而入,短时间内就攻占了中山楼市。从中山当地的火炬区到东区和港口,深圳客所到之处必缺货,许多地产新盘基本卖断货,几乎百分百都是深圳客,部分投资客一出手就是十几套,中山本地人都抢不到房子了。这个势头有蔓延到整个城区的趋势,引起中山本地客户的恐慌性入市。

  事实上,从去年开始,在深圳人的大力支持下,中山全市成交的商品房创下历史新高,住宅库存也创下年内新低。豪爽的深圳客不仅让当地的楼盘项目提早完成销售任务,还把中山的房价由去年初的4000元/平方米抬高到了目前的近8000元/平方米。而此前两年,作为三四线城市的中山,一直处在库存超过6万套的高压之下,还因商品房库存去化周期长达24.2个月,被列入高库存城市行列。深圳客的购房热情持续高烧,中山楼市也将借此进入快速上行的通道。随着深中通道建设地不断推进,深圳客从去年第二季度就开始逐渐关注中山楼市,到第三季度更是大爆发,大部分是以投资为主,也有少量是用于未来自住。

  中山真是深圳投资客下一个最佳目标?第一太平戴维斯南区董事长林木雄则不是这么认为:“深中通道的建设,主要是解决两地交通便利的需求,该立交为复合互通,主要是实现沿江—深中通道的无缝衔接,还实现了深圳机场和大铲湾港上下高速的功能。在某种程度来说,尽管大大缩短了深圳市至中山市的通行时间,未来的确有望带动中山市的发展,但对当地房价影响有限。目前,中山房价为此上浮10%~20%,主要是当地地产商炒作起来的,炒作概念单一。相比,惠州与深圳是陆地相连,中山仅靠一个海上通道,其交通渠道承载有限,也不足以长期炒作。”

  对于未来地产投资方向,林木雄仍然看好深圳等一线楼市。从第一太平戴维斯昨日公布的深圳2016年第一季度房产市场报告来看,无论是甲级写字楼、零售商业地产,还是普通住宅市场,均交出满意的答卷,其中,深圳普通住宅市场一手成交均价攀升18.5%至48,089元每平方米,总成交量环比下降14.4%达到158万平方米,同比上升16.2%。普通住宅二手市场第一季度成交量环比上升17.2%至326万平方米,同比上升83.9%。展望未来,虽然,在今年市场调控的基调下,房地产新政对地产市场会有多方面影响,深圳的普通住宅市场一二手成交均价和成交量将有所波动。但下半年,深圳后海片区将有较大体量的写字楼项目入市,商务氛围进一步强化,市场需求将持续攀升,南山区房价将在未来有一定的上浮空间。

  为此,相比中山的“深中通道”炒作概念,深圳地产更有投资价值。

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