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中国的楼市凭啥不能崩盘?

时间:2016-04-12 来源:搜狐焦点 作者:搜狐焦点

  中国房地产市场让全球金融界都感到十分迷惑,看上去它好像违反了正常的经济运行规律:价格上升到一个不可持续的高点之后仅仅是慢慢一点一点降回原来的水平,一遍一遍,循环往复,但事实上它却从未出现过崩盘。

  早在2005年,外媒就预测中国的房地产泡沫即将破灭。到了2008年,又有经济学家对中国房地产市场唱衰。后来,人们又将中国房地产幻灭的预期时间后调至2014年。在这种声音的带领下,无论事实上中国楼市行情是火爆还是冷淡,都有一大批财经媒体紧随其后,做出“中国楼市泡沫即将破灭”的预测。

  面对看似已经过度膨胀了的价格,为什么中国的房地产市场依然能够保持完全稳定呢?

  美国媒体福布斯网站4月5日发表Wade Shepard的评论文章《为何中国的楼市还不崩溃?》文章指出,这其中最重要原因就是中国的中央和地方政府都对房地产市场进行着严格地管控。政府掌握着新建设用地的供给、开发建造的资金,以及贷款政策、税率制度,并使用房产购买限制这样的手段措施给房地产市场升温或者降温,以起到温度调节器的作用。并称“中国政府一只手在稳定房价防止其过快上涨,另一只手却又在向房产开发商们源源不断卖地的时候坐地起价。”房地产就像一个姑娘,不怕有人追,就怕没人理。很多想买房又嫌房价贵的人看到这个标题又要骂了,我们买不起房天天盼着房价跌,你却说房价跌了我们更买不起,这不成了高房价的狗腿子吗,无耻、恶心…

  实际上现在人人都觉得房价贵,而且贵的很不合理,但任何不合理的现象背后一定有合理的解释,今天我们不讨论这些合理的解释是什么,就说一说房价跌了会怎么样?房价跌了会怎样?底特律的房价跌了,真是跌到了我们中国人常说的白菜价,请问你如果是美国底特律人能买得起吗?要知道底特律人几乎已经不置业了,整个城市宣布破产,大部分的家庭破产,人都迁移到能生存的地方留下一座空城,留在原地的是连迁移都没有条件的穷人,露宿街头,真的睡在水泥管子或者立交桥下面。而最恐怖的是要知道这些穷人大部分就是几年以前的白领,和我们现在每天出入写字楼的你、我、他是一样的。不是我们嘴里经常说的“要饭的”,也许就是城市破产之后的你。只是我们多年来的优越生活让我们忘记了在发达国家很多老百姓还不如发展中国家过得好。一座曾经辉煌的城市变成如今的样子,是否我们也会有那么一天?

  如果你觉得这个例子举的太远,那就说说每个人身边的真实故事。房子,把几乎每一个中国人在潜意识里都捆绑成一个利益体。没有房的人恨房价高,但一旦他买了房,他就巴不得房价天天涨而且越高越好,立刻转身进入另一个阵营,他也会恨,恨我当年为什么没多买几套房。那么请问:在中国,是有房子的人多呢?还是没房子的人多?2008年下半年,全球金融危机蔓延到中华大地。万科率先降价了,接下来的就是售楼处被业主砸了。

  几个月后,一些开发商也顶不住跟着降价(这里有些不老实的开发商让人讨厌),然后就是全国性的“房闹”事件上演。也许有人还是要较真,当年房价是低了一些,可还是太高,没低到我能承受的价位。那么别盯着房价看,想一想你当时的状态。你当时有没有对自己的工作和收入有一丝的担忧?2008年年底时你是否担心过失业?你是否担心自己的前途?你是否有过不在乎年终奖有多少只祈求公司裁员名单里不要有你。中国99%准备买房的人,并不是没有房子住,而是想跟父母分开住、想在大城市有落脚、想结婚、想投资、想改善环境等等因素,房价上涨的环境下,你固有的房产也在升值,你的确会有再次买房置业的想法。我们客观试想一下,你有一套价值100万的房子,手里有150万的现金,想买一套200万的房子,因为钱不够买不起,所以你盼着房价下跌。现在房价从200万开始下跌,190…170…150…原则上150万你可以买的起了,但要知道你固有的那套房子也从100万开始下跌到90万…80万…但房价还在跌,请问这个时候你会跟进买吗?这不是机遇来了,是风险来了。

  为什么跌了不买?当遇到风险的时候人们的第一考虑是房产不再具备保值和升值的功能,买了之后就会变成负资产。你会本能的把现金投入到更安全的方面,而在这个危机到来的时候,你根本不会考虑买房,而是庆幸当初没买房的这150万够不够你下半辈子活的。而一旦演变成文章开头部分的底特律现状时,怎么还会有买房的念头呢?房价跌了,是整个经济环境恶化了,城市缺少了投资的价值看不到发展的前景,你还有什么理由买房呢?先顾好自己的饭碗吧。房价越低你越买不起。我从来不盼着房价涨,也不盼着房价跌,只是盼着整个行业和经济状况更健康、更平稳、更可持续。用理性的指责,去让那些肆意妄为的人收敛一些;用对行业及产品的理解,让更多的买房的人安全理性的置业。究竟是现在就买,还是再等一等,等到房价回落?其实还是那句话:没钱就别买房,买房了就别后悔!其实,房子不一定要买最好的,合适的就可以!但有很多人不明白这些道理,仍在市场中踌躇犹豫。

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