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民间借贷中 房产抵押手续该如何办理?

时间:2016-02-24 来源:融360原创 作者:宋璨

  元宵刚过,浙江的刘先生就收到战友老张的救急之请。老张经营一家美发店,生意不错,现在想扩大店面,可惜手里资金周转不过来,受行业限制,老张很难从银行难到贷款,于是,老张转而向好友刘先生求救。感念曾经的战友之谊,刘先生觉得钱是要借的,但是金额有点大,30万借给老张,刘先生担心有一定风险。刘先生向小融咨询,老张名下有一栋价值50万的房产,自己借款同时能否办理房产抵押?

办理抵押手续 降低借贷风险

  民间借贷中,大额的借贷关系,处理不好就容易闹出纠纷。而其中,最为棘手的应该是无抵押的借贷情况,一旦借贷人失去偿还能力,债权人就容易血本无归,利息和本金一同打水漂。上述实例中,刘先生的担心就来自这里。在此,融360金融搜索平台建议,刘先生先与老张签订一份双方借贷关系的借贷合同,然后再办理房产抵押手续,这样可以将风险降到最低。

抵押手续应该如何办理?

  值得注意的是,在一般的民间借贷行为中,债权人很少意识到将抵押物写入借贷合同,其次,即便有人意识到这个问题,但也只有极少数人知道接下来应该办理抵押担保等手续。房子属于不动产,根据我国《物权法》的规定,使用建筑物作抵押的,应当办理抵押登记。完备的登记手续,才能真正发生法律效力。所以正确的流程应该是:

  一、首先,双方签订借贷合同,然后到公证处公证,此份合同的法律效力;

  二、其次,自抵押借贷合同签订的30日内,双方持借贷合同和公证书到房管部门办理抵押登记手续;这个时候,借贷人就需提供房屋产权证等材料,这个时候,可以过滤掉那些产权不清晰、房屋归属模棱两可的房子,对债权人来说,是一个极大的保护。

  三、办理好房屋抵押登记手续以后,如果日后双方出现还贷纠纷,债权人对于抵押的房产则有优先受偿的权力。

小融提示:

  民间借贷有风险,借款一定要谨慎。如果发生大额借贷关系,建议在合同之外,补做一份房屋抵押登记手续,这样可以最大程度保障你的借贷本金不受侵害。

  微信公众号:融360房贷(fangdai123)

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