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福州多家银行房贷首付降至20%

时间:2016-02-15 来源:海峡都市报 作者:海峡都市报

  春节前夕,房地产去库存“头炮”打响。央行发文,在“不限购”城市,首套房首付比例,可在25%的基础上再下浮5个百分点。记者走访了解到,部分银行已火速开始执行新政,甚至还有银行配套推出贷款利率9折优惠。

  多家银行房贷首付降至20%

  2月2日,央行、银监会联合下发《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。据此通知,福州市民购买首套房,原则上只需支付2成首付款即可。通知一出,招行福州分行在大年廿八就率先发出公告,开始执行新政。

  此外,中行福建省分行的相关负责人称,已按总行通知执行,市民贷款买首套房的首付比例将从此前的25%下降到20%。农行、光大、兴业、民生等银行也表示,已开始实施新政。而其他银行表示,还在等待总行通知。

  房贷利率或现“差异化”

  采访中,不少市民表示,相比首付比例,他们对房贷利率更为关心。值得一提的是,去年央行发布的“930”新政表示,非限购城市首套房首付比例由30%降至25%,并在文件中提到,“结合各地实际情况制定房贷利率市场定价机制”。此次,首付比例再次下调,文件再次指出金融机构应“结合各省级市场利率定价自律机制”。业内猜测,这或意味着房贷利率也有调整空间,各银行利率或出现“差异化”。

  目前,大多在榕银行对首套房利率普遍执行9.5折(相当于4.66%)。招行对外发出的执行新政公告称,除首付2成福利外,还配套执行房贷利率9折优惠(相当于4.41%)。

  以福州的房价水平,购买一套总价150万元的住房,原来至少需要准备37.5万元的首付款,现在则是30万元,直接减轻7.5万元的首付压力。

  月供方面,交付首付款后,需贷款的总金额由112.5万元,增至120万元,同样以等额本息的还款方式,期限30年,那么每月按揭还款金额,将由5970.68元增至6368.72元。若享受利率9折优惠,月供为6016.22元。

  值得注意的是,首付比例降低后,如果贷款总额较高,有可能出现房贷月供超标而不符合贷款条件的情形。按规定,客户月还款额不能超过月收入的一半。

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