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东莞房价或将迈入万元时代

时间:2016-01-13 来源:信息时报 作者:信息时报

  合富辉煌市场研究部数据显示,截至2015年底,东莞全市住宅潜在供应量991万平方米,体量虽大,却5年来首次出现同比下降。业内人士认为,经历一年的快速消化后,许多新盘逐渐进入尾盘状态,预计2016年东莞住宅整体供应量将有所下滑。由此,2016年住宅成交将有所放缓,预计较2015年回落20%左右,但仍处于高位。

潜在供应量5年来首现同比下降

  数据显示,截至2015年底,东莞全市住宅潜在供应量5年来首次出现同比下降,降幅近三成。其中,常平、虎门、塘厦位列三甲:常平镇潜在供应体量最大,接近90万平方米,占全市约9%;其次是虎门镇和塘厦镇。记者注意到,排名前10的区域潜在供应体量均接近50万平方米或以上,而莞城、望牛墩、石排则不足5万平方米。

  截至2015年12月31日,东莞一手住宅库存面积低至385万平方米,创下连续10个月减少的记录。按照过去6个月平均消化速度测算,去库存时间低至3.8个月,连续10个月减少。2016年东莞房价将受到“低库存”支撑。其中,2/3区域去库存时间在3个月以内,临深片区和市区库存严重告急,去库存时间不足2个月。

  “2016年东莞楼市供应或放缓,市场呈现‘供不应求’的局面。”东莞中原研究部工作人员认为,经历一年的快速消化后,许多新盘逐渐进入尾盘状态。加上已开工的项目中,大部分新盘已于2015年入市,相应会造成2016年入市新盘数量有所减少,预计2016年东莞住宅整体供应量或有所下滑,但供应体量仍处于高位水平。

  从资金压力上看,许多房企在2015年收金丰厚,可开发资金十分充裕,预计2016年开发商们会适当加快开工步伐,增加推货量。同时,2016年碧桂园和万科即将开战。大品牌房企每年的业绩任务较大,通常旗下项目开发商周期比较短,因此预计万科云城、万科珠江东岸、松湖碧桂园、厚街碧桂园、麻涌碧桂园等纯新盘会在2016年全面亮相。据监测发现,2016年东莞住宅潜在供应中,除了碧桂园、万科外,还有佳兆业、中惠、嘉宏等品牌房企加大推货力度。

2016年住宅成交仍将持续放量

  业界普遍认为,受利好政策影响,2016年东莞住宅成交将持续放量。但对比2015年的高位,预计成交有所放缓。合富辉煌市场研究部工作人员预计,预计2016年东莞全市住宅成交面积约800万平方米,较2015年回落约20%,但仍处于历史高位水平。

  东莞中原研究部工作人员亦表示,预计2016年东莞住宅成交将高位放缓。一方面,市场供应不足,抑制部分需求释放;另一方面,深圳客流入放缓,对楼市成交的支撑力减弱。同时,高房价抑制成交。目前东莞房价已处于高位,与东莞本土购买力严重脱节,一定程度上抑制本土购房需求的释放。“2016年,由于受到多项利好政策刺激作用,购房者的入市积极性仍比较强,东莞总体购房需求量仍较大。”他强调,但基于目前东莞高房价与本地购买力逐渐严重脱节,预计2016年本地需求的增长趋缓慢。

溢价空间透支 上涨势头将放缓

  2015年东莞住宅成交均价已逼近“万元大关”。监测数据显示,2015年12月,东莞住宅成交套数排行前100名的项目中,近四成项目成交均价过万元。“预计2016年东莞房价将保持稳中有升态势。”合富辉煌市场研究部工作人员认为,房价涨幅约在5%~10%之间,东莞房价有望正式进入“万元时代”。

  对此,东莞中原研究部工作人员也表示,东莞房价或将迈入“万元时代”,但房价上涨幅度将有所放缓。一方面,市场供不应求,房价受供求关系影响趋涨;另一方面,地价推高房价。2015年长安、虎门、大朗、大岭山等多个镇街诞生“地王”,且大部分被大品牌房企擒获,并在2016年入市。加上预计2016年上市的地块大都是前两年的高价地块,土地成本推高房价。而深圳客的持续流入也支撑东莞房价高企不下。

  与此同时,2016年碧桂园和万科带精装修的房源供应量比较大,加上越来越多项目根据深圳客需求带装修出售,精装房上市增多也推高房价。2016年也是东莞轻轨元年,轻轨效应将推动沿线楼盘价格上涨。

  不过,也有业内人士认为,2015年经历一年的猛涨后,东莞许多区域的洋房价格同比上涨20%,已提前透支4年的溢价空间。目前东莞房价高企,而本地购买力有限,且2016年深圳客流入放缓,将阻碍房价上涨,因此预计2016年东莞房价上涨势头将放缓。

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