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2016房奴必知 提前还款前这些事情千万别漏做!

时间:2016-01-11 来源:融360原创 作者:阿琪

  临近年底,不少贷款买房一族准备趁发了年终奖,提前还款,不过各位在提前还贷的时候要知道,不同银行,办理流程和收取违约金情况会不同,所以咱先不要急着还贷,先把银行的规定搞清楚才是最要紧的事儿。

  提前还款的一般流程如下:

  第一步:先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。

  第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

  第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提交还款申请。

  第四步:借款人携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续。

  第五步:提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

  据融360了解,商业银行提前还款,不同银行规定不一样,具体表现在以下几个方面

  1、办理流程不同

  每个银行的业务都有自身的特点,在办理提前还款时,手续及流程也多有不同。一般都需要打电话跟银行咨询,填单跟审批的先后顺序会不同,主要有2类

  (1)先电话预约后填单

  如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行,借款人可以先与银行约定一个还款日期,即到了指定时间,再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。

  (2)先填单后审批

  有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》,如建设银行,需要银行相关部门审批合格后,借款人才可以还款。

  2、办理周期不同

  绝大多数银行需要借款者提前一星期预约还款,而个别银行的支行可能需要提前三个月预约。

  3、收取违约金情况不同

  大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了,但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例,如中国银行要求供楼不足一年的罚息三个月,供楼满一年不足二年的罚息二个月,供楼满二年不足三年的罚息一个月,主要还是以签订的合同为准,想要提前还款的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定,有必要的话最好能到银行的网点人工咨询。

  4、扣款时间不同,办理提前还款所需时间也不同

  各家支行会有不同的要求,一般预约批准后,银行会电话通知。

        部分银行提前还款要求一览

  提前还款方式有哪些?

  目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。

  第一种、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清

  特点:不用还利息,但已付的利息不退

  第二种、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。

  特点:节省利息较多

  第三种、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。

  特点:减小月供负担,但节省程度低于第二种

  第四种、部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。

  特点:节省利息较多

  第五种、剩余贷款保持总本金不变,也就是只将还款期限缩短,月供增加

  特点:虽然减少了部分利息,但每月还款压力会增加,相对不合算

  以上是常见的几种提前还款方式,但是不同的银行可能会特定不同的还款方式,所以具体还是要看银行的要求

  融360建议,提前还款应尽量减少本金,缩短贷款期限,使支出的利息更少。需要知道的是,同一银行不同地方的分行提前还款要求一般不会差太多,且调整也不会太大,即使有变化也是银行根据实际情况做出微调,通常是按季度调整的。但大家在申请提前还款前还是要详细咨询贷款银行,全面了解其规定后选择适合自己的提前还款方式。

  微信公众号:融360房贷(fangdai123)

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