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昆明部分银行可以办理转按揭业务

时间:2015-12-15 来源:云南网 作者:云南网

  利率出现优惠后,转按揭贷款也引来关注。特别是对一些此前贷款利率为基准利率和上浮1.1倍以上利率购房者来说,如转家银行贷款不仅可延长还款的年限,客户还可以获得较为优惠的贷款利率,显然是最大诱惑。

  记者咨询了多家银行获悉,目前,在转按揭的业务上,银行是能够帮助客户操作的,只是时间和程序相对比较麻烦。

  “在原则上和操作上,我们银行是可以给客户办理转按揭的业务。”一股份制商业银行人士告诉记者,他们的员工可以帮助客户节约一小部分的资金,但是由于需求不多且操作流程十分麻烦,不是银行的主推业务。

  其实,随着贷款优惠的出现,转按揭业务已在某些省市中小银行逐渐放开。

  “当下房贷利率较低,已经比肩2008年,并且利率折扣较低,很多银行可以打9折,而2010年后,一些客户拿到贷款利率确实多处于上浮,很多银行发放的利率上浮5%—10%,也有的因个人信用问题上浮。”一股份制商业银行昆明分行的人士介绍,在2008年,转按揭业务曾一度盛行,后来这种没有交易的转按揭(同名转按揭)被监管部门叫停,因此目前想搬贷款只能通过贷款平转的方式。

  据了解,由于是只能按照贷款平转的方式,客户是将房产证等证件抵押在原来银行,需要转按揭的银行将原来的房贷结清。而此时原来的抵押尚未解除,对于转按揭的行来说存在风险,因此需要购房者交一定额度的抵押金。

  记者算了一笔账,以贷款70万元20年为例,若是以近几年主要还利息方式等额本息贷款计算,不考虑已还贷款的情况下,转贷前,每月还款额按照现行利率上浮10%,每月还款4881元,20年还款本息1171363元。如果转按揭后按9折计算,每月还4480元,还款本息1075132元。这样,月还款额少了401元,总还款利息少了96231元。

  不过,银行业人士提醒,由于两家银行房贷过程无法无缝对接,中间存在一段不确定的时间差,事实上央行早已明确禁止办理转按揭和加按揭。但是不排除一些公司对外宣称房贷“平转”,而实际操作则是将房贷“平转”成纯抵押贷款。而在一些中介公司中,客户需要支付高达5000元左右的中介费或手续费。

  业内人士提醒,从理论上来讲,转按揭的方式的确是可以给客户节约一笔钱。但是实际上操作起来还是比较麻烦,比如客户不仅仅要给中介公司一笔费用,有些银行还会规定提前还款需要交纳一定的违约费,此外由于要重新办理评估、公正和房屋抵押,客户还需要收取房产评估费、公证费、房屋抵押登记费等。

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