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商品房也有保修期 你知道是多久吗

时间:2015-11-17 来源:融360整理 作者:吕舒扬

  买房,验房的过程一定要注意。购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验,看是否有所变动,是否按合同要求进行过维修改造,维修改造质量和水平是否满意,有关文件是否符合、齐全等,都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙,开发商的交付义务才算履行完毕。

  即使您掌握不了上述专业的验房方法,没关系,因为在您入住小区前,您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前,为了减少将来自身的麻烦或纠纷,他们已代您对小区所有房子进行了质量验收,在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定,即:商品房交付使用时,预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,其与合同具有同等法律效力。

商品房保修期从购房者收房的当天开始计算,具体的保修期限和范围是:

  ①地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内;

  ②屋面、外墙面的防水为3年;

  ③厨房和卫生间的防水为1年;

  ④地下室及管道渗漏为1年;

  ⑤内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年;

  ⑥地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年;

  ⑦门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年;

  ⑧灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月;

  ⑨给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月;

  ⑩供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期;

  国家对住宅工程另有规定的按国家规定。

  其他部位、部件的保修期限,可由买卖双方自行约定。

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