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朝阳地块楼面单价触顶6.7万元 创北京第三高

时间:2015-11-13 来源:新京报 作者:

  北京土地市场战火重燃。昨日,保利首开联合体出价33亿,拿下位于北京朝阳区常营乡一地块。据业内测算,该地块楼面价已达到6.7万元/平方米,创下了北京土地楼面价的第三高。

  起拍价22亿引来84轮竞拍

  昨日,位于北京朝阳区常营乡1201-602、603地块住宅混合公建用地(配建“限价商品住房”)开拍。其挂牌起始价为人民币22亿元。

  在历经了84轮竞拍环节,最终被保利首开联合体以33亿元,并配建2.8万平方米限价房与3.6万平方米自住房的代价,将地块拿下。根据中原地产分析师张大伟的测算,该地块楼面价已达到6.7万元/平方米,继樊家村7.5万元/平方米和农展馆7.3万元/平方米之后,创下了北京土地楼面价的第三高。

  据业内人士介绍,今年以来整个朝阳区总共要出让的地不超5块,因此每一块地的亮相都会引发关注。

  根据地块挂牌的公开信息,常营地块为F1住宅混合公建用地,土地面积41963.655平方米,其中建设用地41963.655平方米。据悉,常营地块在进入现场竞价前已经收到7份报价,最高一次为22.6亿元。

  机构统计数据显示,该地块最终的成交价也成为北京第15块楼面价超5万的地块,也将成为北京售价超10万/平方米的顶豪新成员。

  预计最终售价达13万/平方米

  一位到达竞拍现场“观摩”的业内人士告诉新京报记者,近期连续的高价地出炉已经为后续入市的地块提升了心理预期,又在传统的热点板块推地,因此出现这样的抢地场面并不难理解。

  该地块位于东五环外,南接朝阳北路,邻近地铁6号线黄渠站。向西2公里是朝阳大悦城。在不少业内人士看来,企业非常看重常营板块的开发和配套成熟度。记者通过查阅历史资料了解到,上一次常营区域地块出让是在2011年,经过多年的开发,区域内的交通及各项生活配套已经非常完备。

  据记者了解,目前常营区域内在售的长楹公元项目仅剩余少量房源,住宅成交均价在4.2万元/平方米;距离该地块以西两公里处,东五环内还有首开熙悦尚郡正在销售,目前报价为4.85万元/平方米。

  有业内人士指出,预计未来常营地块项目的售价将达到13万/平方米,与当前周边4万元/平方米的价格水平形成巨大的差异。

  看点:东坝地王有望解套?

  昨日,有业内人士指出常营地块6.7万/平方米的楼面价,或许也让身处邻近板块的东坝恒大华府成功“解套”。资料显示,2013年11月,恒大地产以51.35亿元,并配建11.2万平方米自住型商品房和1.69万平方米限价房的代价,夺得东坝南区地块,刷新了北京当年住宅用地总价纪录。据业内人士测算,剔除限价商品房和自住商品房后,该地块楼面价已超50000元/平方米。

  “截至目前,北京确实没有解套不了的地王。”某央企开发商在接受新京报记者采访时表示。

  亚豪机构市场部总监郭毅分析,近两年地王频出,导致北京顶豪云集,近5000套的潜在供应,与每年最高200套的去化速度形成了强烈的反差,在供过于求的严峻形势下,北京的顶豪市场已经有了危机预警,市场风险在不断累积。她进一步表示,目前高价拿地的房企大多是财大气粗的国企、央企和上市公司,这类房企在严格的销售额、回款额等指标要求下,必须要确保一定的销售速度。顶豪市场有限的需求、极速扩张的供给、房企严格的销售速度的要求,这三个矛盾点难以调和之下,必然会造成顶豪市场的白热化。

  现场:12分钟即达竞价上限

  据了解,现场竞拍环节的抢夺程度可以用白热化来形容。北京城建、首创、远洋、中铁建、国瑞、保利首开、旭辉永同昌金地联合体等7家实力房企到场参与竞拍。

  竞拍仅用12分钟便进行到第22轮,同时达到土地上限价格33亿元,该价格由77号首创报出。随后进入现场竞报“自住型商品住房”环节,竞争方向由地块价格竞争转为自住商品房建设面积竞争,竞价阶梯为1000平方米。

  在自住房竞拍环节,房企同样竞争激烈。最终经过全部84轮竞拍,保利首开联合体亮出配建2.8万平方米限价房与3.6万平方米自住房的底牌,最终拿下该地块。

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