资讯 > 普通文章 > 购房贷款攻略 > 楼市动态 > 正文

大俊说房市:地产大亨成华人首富 燕郊房价大涨屌丝没未来

时间:2015-08-24 来源:融360原创 作者:郝俊丞

最新一期的大俊说房事又和朋友们如约相见了。上一周大俊在公司听到众多男同事们的一片哀怨声,因为什么呢?大家现在都是热血男青年,在北京努力奋斗无非就是想买个房子,讨个媳妇。可如今,北京的房价真是把同志们的心伤得拔凉拔凉的……

在上周北京通州楼市在遭遇号称史上“最严”限购令之后,市场上有传言称,与通州仅一河之隔的河北燕郊马上也要限购。大俊真是不愿意听到如此悲壮的消息,要知道多少北漂一族把买房希望都寄托在燕郊了,大俊查询了网络上的房屋中介信息后发现,不少楼盘在近两个月出现房价跳涨的现象,其实通州限购未至,燕郊房价却是一路上扬,两个月不到时间,房价几乎涨了一倍。

资料显示,河北燕郊位于北京的东边,在行政上隶属于河北省三河市,处在京津唐都市圈核心地带,同时也是全国离天安门最近的产业开发区。廊坊下辖的三河市、大厂回族自治县和香河县通常被称为“北三县”。燕郊与通州“隔河相望”,距离北京天安门的直线距离约30公里。

同时,有数据显示,2014年7月,香河区域商品住宅成交面积仅为10.54万平方米,销售均价约为5600元/平方米。而今年前4个月,香河区的销售套数维持在千套左右,5月开始有所提升,6月成交面积达到22万平方米,销售均价也上涨至5955元/平方米。

大俊注意到,河北燕郊的多数新楼盘在6月份之后都出现了不同程度的上涨。涨幅最少的大概在500元/平方米,可查询得到的信息中,最高的则是每平方米涨价1万元左右。

而同一时期,7月份,北京市平谷、怀柔新房成交均价分别为13038元/平方米和11654元/平方米,密云、延庆的房价更低。从该数据来看,廊坊下辖的三河市、大厂回族自治县和香河县的房价甚至已经超过北京部分区县的房价。

虽然大俊觉得房价上涨的现实很残酷,但燕郊的房价上涨主要是依靠炒作,如果短期内燕郊楼市一直在炒作,出台限购政策的可能性会非常大。

目前燕郊的潜在供应量太大,未来几年的销售压力也会非常大。近年来,燕郊楼市价格的上涨完全依赖于通州的楼市情况,一旦通州楼市出现观望,燕郊市场就会感冒,而如果通州市场开始感冒,燕郊基本就开始大规模促销。

一线城市新房成交均价逼近3万

其实不止是在北京,北上广深四大一线城市的房价都在上涨,大俊真的想说,现在建设祖国的使我们,受房价迫害最严重的也是我们,抹泪中~`

大俊通过数据发现,2015年7月份,一线城市新建商品住宅成交均价再创历史新高,为27981元/平方米,直逼3万元/平方米,环比增长1.1%,同比增长24.8%,同比增幅创近五年新高;成交量虽然小幅下滑,但仍出现供不应求的状态。

此外,在二手房方面,市场同样表现强劲,成交面积660万平方米,环比微增0.8%。在四个一线城市中,北京楼市7月份表现抢眼,主要原因是由于“通州副中心”效应带动北京楼市火爆。

对此,某机构房地产研究院研究员表示,未来几个月,除深圳房价因前期涨幅过大而趋缓外,北京、上海和广州三个城市房价依然处于升温通道。随着“金九银十”到来,一线城市新建商品住宅成交量预计在9月份重新出现反弹。

从成交量来看,2015年7月份,北上广深四个城市新建商品住宅成交面积分别为115万平方米、113万平方米、86万平方米和65万平方米,环比增幅分别为24.7%、-9.6%、-19.4%和-13.9%,同比增幅分别为89.0%、64.8%、69.5%和186.4%。从环比来看,除北京因近期“通州副中心”效应带动楼市火爆,使7月成交量环比上涨24.7%以外,其它三个城市成交量环比下滑。

从成交均价来看,2015年7月份,一线城市新建商品住宅成交均价为27981元/平方米,环比增长1.1%,同比增长24.8%,同比增幅创近五年新高,成交均价再创历史新高。随着改善类、豪宅类新盘持续入市成交,一线楼市成交价格呈现“节节攀升”态势。

具体来看,2015年7月份,北上广深四个城市新建商品住宅成交均价分别为25722元/平方米、34682元/平方米、15704元/平方米和36833元/平方米。环比增幅分别为-14.3%、1.4%、1.4%和13.2%,同比增幅分别为3.2%、30.8%、5.1%和50.5%,其中深圳和上海两市成交均价再创历史新高。

在二手房方面,2015年7月份,一线城市二手房成交量持续上升,成交面积为660万平方米,环比增长0.8%,同比增长148.6%,创历史次高点。7月份,一线楼市仍持续火热,高烧不退。从城市来看,北京和深圳二手房成交量环比上升,上海和广州二手房成交量环比下降。

看着不断上涨的房价,大俊真的是不忍心再去荷包,“喂!老板,我买不起房,能不能给多加点薪水。”

王健林成华人新首富 房产大亨最牛

在我们一边哀叹买不起房的同时, 8月19日,胡润研究院发布《2015瀚亚资本·胡润全球华人富豪榜》传来一条喜大普奔的消息:61岁的大陆首富、大连万达集团董事长,被誉为“国民公公”的王健林以2600亿元的财富首次超过长江实业主席李嘉诚成为全球华人首富。估计少女们又要挤破王思聪的微博了,虽然人家现在已经有正牌女友了。

根据此次胡润全球华人富豪榜显示,截至今年6月初,王健林财富达到2600亿,比去年增长一半以上,这主要源于万达商业地产及万达院线股价的大涨。

2600亿啊,王首富我觉得这么多钱你花起来也费劲,我可以来帮帮忙嘛?

大俊发现在万达的产业构成中,商业地产、连锁百货、高级酒店和文化旅游并列为四大核心产业。不过随着房地产黄金时代的终结和互联网+时代的到来,万达对四大支柱产业 的定位也在发生变化。近日召开的万达集团2015年上半年工作会议上,王健林表示,万达集团2018年将全面转型为服务型企业,服务业收入、净利润占比超 过65%,公司将形成万达商业、文化产业、金融产业、电子商务新的四大支柱产业。

在新的规划中,商业地产和百货在集团地位的下降,已是不争事实。

其实与百货的持续亏损相比,商业地产的情况还算可以。万达半年报显示,截至2015年6月30日,大连万达商业地产股份有限公司的综合收入是734.1亿元,完 成上半年计划的101%,较2014年同期增长12%。万达商业的房地产收入达到612.4亿元,占上半年收入的83.42%,该数据也超额完成上半年计 划收入的102%,同比增长10%。此外,该公司房地产回款是448.4亿元,完成上半年计划的108%。花旗发布报告指出,随着上市以来万达商业地产股 份有限公司的业务表现良好,投资者对其销售执行力及前景看好,将会支持其股价重估,并预计有一定程度的上升空间。

不过从万达集团的数据来看,今年上半年万达集团收入1084.7亿元,同比增幅18%,商业地产12%的收入增幅,已经落后于集团内大多数部门。针对这一问题,万达的对应是轻资产战略。

在万达的半年报中,着重提出租金收入的快速增加对集团转型的意义。尽管万达的租金收入只有70.2亿元,在万达商业的总收入中仅仅占据9.56%的比重。但 这半年来,这个数据的平均增长速度却达到33.3%,是地产板块增速的3倍。万达在公开资料中谈到,租金增速高于房地产收入增速,意味着万达商业租金收入 占利润的比重快速上升。

王健林表示,未来一两年内,租金收入就有望超过利润的50%,到2016年,万达服务业将会首次超过房地产。“从严格意义上讲,明年万达就不再是房地产企业。”王健林的讲话,表明了万达转型的迫切。

天津滨海新区委书记表态 受损房屋需回购的一定会回购

最后,大俊还是想请朋友们一起来关注下天津的动态,距离爆炸事件已经过去了一个多礼拜,人们似乎还是显得惊魂未定。很多人都在关注此次爆炸事故中,受损房屋是回购还是修缮,对此,天津滨海新区区委书记宗国英19日明确回应说,经过鉴定,受损房屋需要回购的一定回购,需要修缮的一定修缮。

此次爆炸事故共导致1.7万户居民房屋不同程度受损。

宗国英说,新区政府目前已经成立了房屋修缮服务中心,拿出了详细的方案。在受损房屋修缮的过程中,政府将给这些受损、受害、受灾的居民一些过渡安置费,这项工作也已经展开。

针对一些人“过渡安置费会从以后的房屋理赔费用中扣除”的忧虑,宗国英明确表态说:“过渡安置费用绝对不影响后期的理赔费用。”

宗国英还表示,很多房子的受损程度不一样,需要有专业、有资质、有群众认定的评估机构鉴定以后,拿出一个理想的方案。为了保证公开透明,评审鉴定的过程中,所有居民代表要全程参与。

“这项工作一旦评估、鉴定完成,根据鉴定的结果我们会提出一个方案。该拆掉的就彻底拆掉,该重建的就重建,该回购的回购。”宗国英说。

希望天津的老少爷们在经过这场灾难之后可以变得更团结更坚强,大俊在这里和你们一起加油。

    你可能需要这些贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    50万

    最高额度

    0.89%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    650万

    最高额度

    2.20%

    最低月利率

    30天

    最快放款时间

    立即申请

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    1000万

    最高额度

    1.20%

    最低月利率

    7天

    最快放款时间

    立即申请

    装修贷

    买房装修贷款

    50万

    最高额度

    0.37%

    最低月利率

    1天

    最快放款时间

    立即申请
    保存本篇到我的邮箱
    订阅房贷、房产新闻

    扫一扫,让买房更简单!

    欢迎关注融360房贷
    官方微信(fangdai123)

    【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品,未经融360书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至:academy@rong360.com

    评论列表(网友评论仅供网友表达个人看法,并不表明本站同意其观点或证实其描述)
    猜你喜欢

    买房贷款

    房供贷

    有按揭记录即可贷款

    赎楼贷

    解抵押,助卖房

    房抵贷

    房屋抵押,资金好周转

    装修贷

    买房装修贷款