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福州民间借贷房屋抵押登记的办理条件是什么?

时间:2015-05-20 来源:融360 作者:小康

  福州民间借贷房屋抵押登记的办理条件是什么?为支持并规范民间借贷,福州市房屋登记中心日前出台一份文件,将开放办理个人与个人民间借贷房屋抵押登记。

  根据文件,若个人与个人之间为保障其债权的实现,提供房屋设定抵押的,可以办理抵押登记,当事人申请时,需要提供包括抵押登记申请表;经公证的主债权合同和抵押合同,主债权合同包含抵押条款的,可以只提供经公证的债权合同;房屋所有权证;当事人的身份证明。此外,申请人委托他人代为申请抵押登记的,提供经公证的委托书和代理人身份证明;监护人代为申请未成年人房屋抵押登记的,须提供监护关系证明和未成年人利益的书面保证。

  企业与企业之间,为担保正常生产经营活动中签订的经营性合同(商品赊销合同、购销合同等)履行,以债务人或第三人的房产设立抵押担保并申请抵押登记的,按此前出台的相关规定办理,但债权人、债务人上一年度的纳税证明(凭证);经审计的债权人、债务人上一年度的财务报表等材料则不再收取。个人与企业之间因产品赊销、购销合同提供房产设立抵押的,亦按照上述规定办理。

  分析认为,这意味着福州民间借贷房屋抵押登记就此放开,今后通过房屋抵押登记贷款有法可依,出借人将资金借出的风险大幅降低。此前,福州市房屋登记中心只为金融机构进行抵押登记的备案,对个人没有开放。而正因如此,市场上存在不少乱象。今后,这种现象就会有很大改善。有了这项政策,办理抵押登记后,在房产证备注栏有注明在押状态,出借人无需上网即可识别借款人用于抵押的这套房屋是否已经抵押出去。

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