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注意:“三书一证一表”不全要拒绝收楼!

时间:2015-04-08 来源:融360整理 作者:李霁月

  其一,什么是“三书一证一表”?

  三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》

  一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

  一表是指《竣工验收备案表》。

  其二,具体有什么作用?

  《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证。《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收的凭证。《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是国家强制要求的,开发商必须对楼盘负责的文件标记。这三份文件是楼盘通过验收、经过国家有关部门权威认可的标志,是开发商交楼的必要条件。

  而《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。

  其三,不齐全怎么办?要拒绝收楼吗?

  如果楼盘整体建筑未完,无法验收,那么《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》就没有相应的证书。如国购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。融360提购房者,一旦证书不全,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也应在相关文件,中写明"未见《××××表》"等字样并妥善保留好相关文件副本。

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