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农村的土地可以用于抵押吗?

时间:2015-04-08 来源:融360 作者:李志洁

  急用钱的时候人们往往会想到贷款,贷款一般有无抵押贷款和抵押贷款。一般来讲,抵押贷款由于有抵押物做担保银行是比较容易放款的,而无抵押贷款要凭借个人信用获得审批稍显严格,因而大家贷款的时候喜欢申请抵押贷款。那么问题来了,农村的土地可以用来申请抵押贷款吗?

  抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。

  抵押物是指债务人(抵押人)为担保某项义务的履行而移转给债权人(抵押权人)的担保物。可以是有形财产,也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。前者为可移动之物,包括流通票据和所有权凭证。后者如土地、建筑物。中国不分抵押权与质权。根据《民法通则》的规定,凡提供财产作担保的,不论为不动产、动产或有价证券,也不论是否转移占有,该财产均称为抵押物。

  不可抵押的财产包括:

  (一)土地所有权:

  (二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;

  (三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;

  (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

  (五)依法被查封、扣押、监管的财产;

  (六)依法不得抵押的其他财产。

  我国的现行法律规定,土地的使用权可以抵押。根据我国的法律规定,土地使用权的出让,由市、县人民政府负责。地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一,开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后,就可以把土地使用权抵押给银行,获取贷款资金,再把这笔资金投入开发建设,通过商品房预售回笼资金,归还贷款。所以说如果是农民想要自己抵押土地的话那是不可行的。

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