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二手房交易中买卖双方各需负担哪些税费?

时间:2015-02-10 来源:融360 作者:袁媛

       房产交易中涉及多项税费,林林总总相加也是一笔为数不小的费用。作为房屋的买卖双方,其所需要负担的主要税费有所不同,下面融360小编就为大家详细解答。

  一、买方需要负担契税

  买房契税由买方承担。在家庭唯一住房前提下,面积小于90平米的,交1%;90平米包括90的,至144平米(部分城市规定为140平米)的,1.5%;144以上包括144平米的,3%。非家庭唯一住房,商业性质房源、容积率小于1.0的别墅,契税均按3%计算。

  注:家庭唯一住房不等同于首套房。如果之前买过房子但是已经卖掉,那么虽然不是首套房但却是家庭唯一住房,可以享受契税优惠。

  二、卖方需要负担个人所得税和营业税

  营业税方面:普通住宅购房时间满五年免征,少于五年按计税价格乘以5.55%计算。满五年的非普通住宅和非住宅按照:计税价格减去购房价格的差值乘以5.55%。未满五年与普通住宅算法一样。

  个人所得税方面,购房满五年的家庭唯一住宅可免,购房时间未满五年的住宅核定征收1%或者查验征收20%。非住宅无论是否满五年都要查验征收20%。

  注:虽然个税和营业税按规定应由卖家支付,但是在现实中,很多都是由买家来支付。

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