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买二手房必看7大要点

时间:2015-01-05 来源:融360 作者:王露

  同样是买房,买二手房和新房的差别极大,注意要点也不相同,融360总结了以下7个要点。

  1、二手房没有“五书”,要看“两证”

  与新房不同,看二手房所有权是否真实、完整和可靠,必须审查该房的“两证”相关文件。

  2、看是否共有

  要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。根据规定,二手房属于两个以上(含两个)主体共有的,应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意。

  3、看有无债务纠纷

  二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。

  4、看有无抵押

  应当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据,或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明。

  5、是否允许出售

  要看所购二手房是否属于允许出售的房屋,因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。

  6、看建筑面积

  要看所购二手房的建筑面积是否准确无误,因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准。

  7、看房屋本身

  应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件,以及物业管理等相关问题。

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