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办理贷款 公积金缴存证明用处大

时间:2014-12-05 来源:大众理财顾问 作者:大众理财顾问

  网传沸沸扬扬的公积金政策悬而未定,越来越多的客户开始针对公积金贷款的咨询日益增多。然而据观察发现,公积金缴存证明在办理非交易类贷款时的辅助功能愈加凸显,因此缴存公积金对不少借款人来说十分重要。

  抵押贷款额度不足,公积金缴存能做辅助证明

  市民李女士是一家私企的老板,在丰台区买了套两居室,今年国庆节儿子结婚以后,她打算给儿子买辆车,因此准备用自己名下的房产申请抵押贷款,然而在咨询了几家银行后,由于她名下的房产房龄较老,贷款额度上无法满足她的要求,部分银行需要她出具公积金缴存证明,根据缴存的额度来辅助证明她的信用资质。

  专家解析

  在抵押贷款额度不足的情况下,部分银行还需要借款人开具公积金缴存的证明,将公积金缴存的额度作为辅助证明材料,以此解决因房龄较老或抵押成数不够的难题,满足借款人在贷款额度上的需要。

  公积金缴存年限确定无抵押贷款额度 ,解决入股资金难题

  韩先生是一家信托公司的经理,月收入2万元,公积金已经连续缴存了8年,近期他打算入股朋友新开的一家房产公司,前后需要约100万元左右的资金,因此他想用自己名下的房产作为抵押物,然而各家银行对抵押经营贷款的审核都比较严格,银行信贷人员建议韩先生可以通过无抵押贷款的形式解决资金问题,而且能通过公积金缴存的年限来确定具体贷款的额度。

  专家解析

  针对这一难题,银行推出了一项新的贷款产品,将公积金年限与无抵押贷款的额度直接挂钩,可以通过公积金的缴存年限申请无抵押贷款,降低无抵押贷款的“门槛”。而在贷款额度方面,一般银行对无抵押贷款都有不同的标准,对借款人的个人资质要求也比较高,然而用公积金缴存与无抵押贷款相结合,让无抵押贷款的申请的方式更加灵活,也为需要短期融资的借款人提供了途径,拓宽了无抵押贷款申请的渠道。

  通过连续缴存年限可以推算出无抵押贷款的最高额度,例如公积金连续缴存1~3年,申请的最高额度为月收入的12倍;连续缴存3~5年,最高都为月收入的36倍;连续缴存5~10年,最高额度为月收入60倍;而连续缴存10年以上的,可以申请到的最高无抵押额度为月收入的96倍。公积金缴存年限确定无抵押贷款额度的方式见附表。

  附表公积金缴存年限对应的贷款金额

  公积金缴存年限贷款金额

  连续缴存1~3年月收入12倍

  连续缴存3~5年月收入36倍

  连续缴存5~10年月收入60倍

  连续缴存10年以上年收入8倍(月收入96倍)

  具体到案例中的韩先生,可以完全通过公积金的缴存年限来申请无抵押贷款,由于韩先生已连续缴存公积金8年,而他的月收入是2万元,按此进行推算,连续缴存公积金5~10年,无抵押贷款的最高额度为月收入的60倍,因此他最高可以贷款的额度是120万元。而他需要的生意金是100万元,所以在最高可以贷款的额度上,使用公积金的缴存年限的方式申请无抵押贷款,完全可以解决韩先生生意资金的问题。

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