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租房和买房 数字告诉你哪个更划算

时间:2014-12-02 来源:融360 作者:袁媛

  在房价高企的当下,很多年轻人目前就是努力工作挣钱买房,但是同时也有不少人认为买房压力大,影响生活品质,不如租房来得舒服自。从长远来看,买房和租房到底哪个更划算呢?下面我们就来算这样一笔账。

  主人公:小A,二线城市白领一枚,工龄4年。

  资产:手头有存款30万,每月有可支配收入4000元。

  一、小A选择买房

  假设房产总价90万,面积60平米,那么他需要支付首付27万元,余款63万选择公积金贷款,贷款年限20年,利率4.25%。如果选择等额本息还款,每月还款额约3900元。

  买房税费支出:1%的契税+2%的物业维修基金=2.7万

  综上,小A需要为买房支出:现金29.7万(首付27万+税费2.7万),贷款本息总计936282.52元,共计1233282.52元。

  20年后小A的资产为一套房产。

  二、小A选择租房

  小A手上的30万元用作储蓄,并将每月4000元闲钱拆开,假设月租金为2000元,剩下的2000元仍然用作储蓄。

  其中,30万元用于20次1年期的定期存款,按复利算,新存款利率为3.3%,20年后的本金利息之和为574285.2806万元,约57.4万元,减去本金,利息收入约为57.4万元-30万元=27.4万元。

  此外,每月2000元仍按银行存款,每年存一次即24000元,20年共存本金48万元。20年下来,仍按3.3%的年利率的复利计算,实际上存款本金利息之和为686876.84万元,减去本金,利息收入约为68.7万元-48万元=20.7万元。

  假设房租2000元不涨价,20年下来花费的租房总资金为48万元。

  小A选择租房20年后资产为:57.4万+68.7万-48万=78.1万。

  问题来了,20年后,78万还能买得到一套房子吗?从小A的例子来看,买房显然更划算。

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