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房产证上加名字 八一八结婚证与房产证那些事

时间:2014-11-06 来源:融360 作者:杜娟
  房产证(Premises Permit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
 
  结婚证是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。结婚证正本一式两份,男女双方各持一份。因此,无结婚证的情况为无有效婚姻关系,本文称无结婚证情况。
 
  我国婚姻法司法解释三,是最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释,是最高院对现行婚姻法的有效补充。解释指出,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方。
 
  “谁首付,离婚后房子归谁”,掀起一股房产证上加名潮。融360在此八一八房产证与结婚证那些事,看看这些情况房子到底属于谁!
 
  1、无结婚证办理房产证,房产证登记一方的名字,离婚后房子属于谁?
 
  小王父母在小王20岁的时候为小王卖了一套两居室,登记了小王的名字,后来小王和小李结婚了,一起在此房子里住了10年,后来离婚了,房子归谁?由于房产证上只有小王的名字,房子为小王父母所买,小李并没有出资,因此房子理所当然是小王。
 
  但是,假如在小王和小李婚姻的10年时间里,在房产证上加上了小李的名字,那么他们离婚时该房属于夫妻共有财产,需要分割。
 
  2、持结婚证办理房产证,房产证写双方名字,离婚后房子属于谁?
 
  持结婚证办理房产证,若无协议说明,为夫妻双方共同购买,房产证上写双方名字还是单方名字,房子都属于双方共有,离婚时需要分割。
 
  因此,融360提醒,房产证上加名字要注意了,如果是婚前个人所买的房子,婚后在房产证加上另一方的名字,相当于赠与另一方一半的房产。
 
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