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三湘溢价93%夺张江宅地 9.65亿刷新记录

时间:2014-10-22 来源:融360整理 作者:王露

  10月22日,三湘海岸管理有限公司联合康晟发展有限公司以9.65亿元竞得浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块,楼板价26057元/平方米,溢价率93%。

  溢价率93%  三湘赶超珠海华发
  据了解,包括旭辉、银亿、合景、新城、三湘、金地、嘉华、世茂、大发、融绿、东原、珠海华发、融创等13家企业参与现场竞拍。

  浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块的最后竞拍阶段在东原和珠海华发之间展开,双方从7.4亿元相互加价至89000万元,随后三湘杀出,珠海华发与之加价13轮后无奈“放手”,三湘最终“横刀夺爱”,进入张江住宅市场。

  规划显示,浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块为纯住宅用地,东至规划一路,南至A3-03地块,西至A3-03地块,北至殷军路;总出让面积18517平方米,起始总价5亿元,容积率2,搜房网测算起始楼板价为13501元/平方米。

  据了解,2013年至今,除了今日在张江竞得宅地之外,仅在崇明有所斩获,去年8月13日,三湘地产联合康晟发展有限公司7.6亿元竞得崇明县陈家镇滨江休闲运动居住社区8号商住地块,溢价率106%,增加土地储备近20万平。

  浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块是该区域出让的第二幅住宅用地,9月5日,珠海华发以23.7亿元竞得浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块,溢价率89.9%,搜房网测算该地块楼板价为25765元/平方米。A1-05地块位于此次出让的A3-04地块北侧,相隔一条殷军路。

  该区域明年计划近10万平纯宅地挂牌
  浦东新区张江南区配套生活基地A3-04地块位于张江孙桥镇,临近中环线华夏中路及申江路,周边规划建设13号线。地块西侧申江路将于2014年年底竣工,北侧殷军路、东侧规划一路以及南侧十字河预计2016年竣工。

  此外,地块东南侧将规划有公园绿地,预计将于2017年交付使用;此外还规划建设对口幼儿园及孙桥中学,其中幼儿园预计2017年竣工,中学未来规划设高中部。

  地块周边新房库存稀缺,仅有万科翡翠公园,将于10月25日开盘,推出85m2两房、125m2三房,后续将加推180m2三房、45m2LOFT,价格待定。

  在二手房方面,周边日月光水岸均价在34500元/平方米左右,汇智湖畔家园均价为40000元/平米,锦绣华都目前价格为25000元/平米。

  根据规划,该地块内建筑限高60米,应配建街坊级的商业用房。地块南侧将在明年继续出让两幅住宅用地,分别为A3-06地块,总出让面积6.5万平,容积率2;C1-04地块,总出让面积3.17万平,容积率2。其他地块近期均暂无出让计划。张江南区配套生活基地东至横沔港,南至陆家漕,西至申江路,北至军民路,总规划用地面积约113.57公顷。

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