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四季度房贷市场将有所宽松 9折利率或是底线

时间:2014-10-09 来源:融360原创 作者:李立
 
  融360调查显示,央行发布房贷新政后,多数银行已开始执行最新首套房认定标准,但房贷利率方面仍无大进展,具体细节正在制定中。预计在新政推动下四季度房贷市场有所宽松,9折优惠或是多数银行底线,7折优惠几无可能。不过,明年初有望迎来利率大幅下调局面,并引发部分城市房价反弹。
 
“认贷不认房”先行 房贷利率维持现状
  9月30日,央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,按首套房贷款政策执行。且明确首套房贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍。

    融360调查发现,北京农行、建行、招行已按央行新规执行首套房认定标准,上海中行、建行、交行、兴业等也开始施行,深圳建行、光大、民生也按新规执行。其中,中信银行在广州已发文,要求广州各支行按“贷款还清新购房即算首套”,但首套房贷利率按基准上浮8%执行,与9月持平。

    不过,在房贷利率执行细则方面,各银行无明显进展。某国有大行负责人明确向融360表示,相关细则各家银行都在紧急制定中,国有行之间都在相互观望,但会先于非国有银行。
   
四季度房贷市场有所宽松 7折利率难现
   融360认为,在央行新政推动下,四季度房贷市场会比三季度宽松。但央行新政中所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导,银行落实起来十分困难,年底出现几无可能。

一线城市首套房贷利率下调银行情况
  北京各银行的房贷利率没有受央行新政的影响,利率水平基本与上月持平,仅兴业银行首套房利率由基准利率的1.05倍下调至9.5折,降幅明显。

  上海各银行优惠房贷利率较节前开始增多。其中,华夏银行首套房利率由基准利率上浮10%下调至9.2折,降幅明显;中国银行由基准利率上浮5%上调至基准。此前房贷宽松“假象”有望进入实质性下调阶段。

  广州主要银行房贷利率普遍下调,但降幅度有限。其中,建设银行首套房利率由基准上浮5%下调至基准;工商银行由基准上浮2%下调至基准;广州银行由基准上浮10%下调至上浮5%;花旗银行重启房贷业务,首套房利率为基准。

  深圳房贷市场利率变化最为明显,有7家银行下调首套房贷款利率。建行、招行、邮储银行由基准利率下调至9.7折,民生、兴业、东亚银行由基准利率上浮10%下调至基准,光大银行由此前基准上浮15%下调至基准。
 
年后优惠利率有望大增 房价难演09年暴涨行情
    融360认为,鉴于商业银行存贷比考核尚未放松、资金成本仍处于高位,再加上房地产行业风险加剧,年底信贷资金普遍紧张,年内出现房贷利率大幅下调的情况难于出现,9折优惠利率或是各主要银行底线。

    明年初随着新的信贷资金注入市场,资金较为宽松,9折以下、甚至8折优惠利率有望重现。随着利率优惠和购房者观望情绪淡化,一线城市房价可能会出现一波报复性反弹。

    不过,楼市要重演09年暴涨行情已不太可能。因为类似09年巨大的救市信贷规模不可能出现。随着利率市场化推进,金融机构也无动力推出7折、7.5折超低优惠利率。此外,目前市场供过于求,及房产税推出预期。这些因素决定房价已无暴涨条件。

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